買樓 時機真的到了？樓價回調，各區樓盤成交已較年中回落，如果大家有意在將來的跌市中買樓，又該如何準備資金？MoneySmart即為大家分享以下兩大財富累積方式，希望助大家盡早定下目標，做好個人財政管理，齊齊買樓做業主。
鎖定置業目標 準備買樓首期
如果大家是首次置業，但沒有父母資助，大概很難Full pay，而且需向銀行承造6成，甚至更高的按揭成數。所以，有意置業者，先需了解現時不同樓價可承造的按揭成數，然後再計計，大家打算購買的心儀單位，所需首期及雜費。同時，大家亦需注意目前金管局對供款入息比例及壓力測試的規定。
第一招：堅持儲蓄 訂定每日消費表
香港打工仔生活開支大，除需應付巨大上班交通費及食飯錢外，有時還需應付家用或清還學費，加上香港生活物質豐富，一時把持不住，就很易出現個人經濟收支不平衡，令卡數「積小成多」。
所以，大家如有意在淡市上車做業主，就需養成儲蓄習慣。最佳方式是記錄每天的支出細項，控制卡數及留意資金流動量。特別需注意，是大家向銀行申請物業按揭時，銀行均會關注申請人的財務紀錄，例如所欠卡數及還款情況。始終信用卡欠款及分期供款，亦是個人負債之一，從而影響銀行在審批按揭時的取態。
第二招：留意銀行定存率
目前銀行處於加息周期，市民於銀行定存的利率，亦因此提升。不同銀行也有各種定存方案，且設有資金限制。定存期可由3個月至1年或以上，雖然回報率可能不及股票、基金或債券豐厚，但好處是風險極低。倘若大家已有一筆置業預算及固定資金，希望能夠穩定增長，又不希望在經濟下行周期中，冒太大風險投資，銀行定存或許是最佳選擇。
惟需注意，如果是選擇外幣定存，大家必須留意各銀行的外幣滙率及手續費，亦要留意外幣的滙率走勢，計算扣除滙差及手續費後，最後定存利息是否如預期般豐厚。
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