【 十大屋苑 】物業估價空間擴 大型屋苑成交量降 （2019.08.27 更新）

十大屋苑  最新估價個案 （2019.08.27 更新）

十大屋苑 成交量膠著   有價無市

十大屋苑  最新成交情況如何？受社會衝突影響，各大屋苑成交減。綜合中原、美聯、利嘉閣統計，上周（8月19日至8月25日）不少大型屋苑成交捧蛋，如新都城、海怡半島和太古城，更未錄得成交。其他錄得成交的大型屋苑，如美孚新邨、或黃埔花園等，均只有1宗成交。

十大屋苑成交量急降，令樓市處於「急凍」狀態。買家轉趨觀望，即使業主讓步減價，在交投活動急降情況下，亦「有價無市」。

銀行估價空間擴   入市要小心

儘管樓市橫行，但從現時各大屋苑估價可見，兩大銀行滙豐及中銀對於中價樓的估價落差較大，如黃埔花園錦桃苑11座中低層D室的461呎單位，屬兩房戶型，兩間銀行的估價可差近100萬。小編嘗試比較兩大銀行對於上述D室大部分的估價，亦得出同樣結果。

另外，港島區大型指標屋苑康怡花園及太古城的估價，亦有此現象，或令買賣雙方與代理實際商討時，會有較大議價空間。

沙田區 減價成交個案增

至於中小型屋苑中，約250至350呎的小型戶，則陸續傳出減價成交個案。

據《東方日報》報道，沙田希爾頓中心A座高層4室，面積283平方呎，早前以492萬元成交，屬該屋苑少見的「4字頭」成交；同區偉華中心，2座高層E室，面積358方呎，555萬元成交；馬鞍山半新盤薈朗3座低層A01室，面積229呎，最新錄得以398萬連租約成交。

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