【施政報告2024懶人包】烈酒稅、劏房、居屋、低空經濟、按揭等措施重點一覽

【施政報告懶人包2024】行政長官李家超在10月16日上午11時在立法會發表任內第三份施政報告。今年施政報告以「齊改革、同發展、惠民生、建未來」為主題，重點著墨於房屋、經濟、物流基建及旅遊相關的政策。尤其是較多人關心的房屋政策，政府今年推出多項措施刺激樓宇買賣，協助40歲以下人士置業，申請資助房屋時可獲多一個抽籤號碼，增加上樓機會。以下與你重溫施政報告2024重點內容。

施政報告2024｜土地及房屋政策

面對地產市道低迷，今年的施政報告宣佈實施多項措施來刺激物業成交。一方面除了放寬「新資本投資者入境計劃」，刺激貴價樓買賣，另一方面亦與房協合作改革資助房屋抽籤制度，務求協助更多40歲以下人士上樓。而劏房物業亦受管制，新制下劏房單位必須遵循「簡樸房」標準。

立例規管劏房須符合「簡樸房」標準

立法制訂住宅樓宇分間單位（劏房出租制度），符合標準的單位將名為「簡樸房」
「簡樸房」的標準包括：
- 必須有窗及獨立廁所
- 面積不少於8平方米
- 業主須向政府申請認證
- 必須經專業人士確認
業主有寬限期進行改善工程，寬限期過後繼續出租不合標準劏房單位便屬違法，相關單位會被取締；住客不須負法律責任

「白居二」配額增加1500個

由下一期「白居二」開始新增1500個配額，相關配額將全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者
40歲以下白表青年家庭及一人申請者可獲分派多一個抽籤號碼，以支持年青人購買資助出售單位

舉報濫用公屋可獲獎賞

明年1月會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，以找出更多濫用公屋個案
收緊公屋富戶政策，提高富戶額外租金及降低富戶入息限額
將居屋綠白表比例由現時4比6，調整至5比5
公屋和資助出售單位的比例由現時7比3逐步調整至6比4

加速發展「北部都會區」相關房屋工程

並將在未來5年逐漸進入收成期，會有約6萬個房屋單位落成入伙，其中包括約10條新公共屋邨；新田科技城的首批用地將會推出市場，實施「一地兩檢」的新皇崗口岸大樓亦會落成。
於第二個5年，新落成的房屋單位將再增加約150000個，有逾1000萬平方米的總樓面面積作經濟用途

放寬住宅物業按揭成數上限

施政報告宣布放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業按揭成數上限劃一為七成，供款與入息比率劃一為五成
放寬住宅物業按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否首置，按揭成數上限調整全部適用
最高按揭成數、供款與入息比率上限將回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平

優化「新資本投資者入境計劃」

容許海外投資者購買本地住宅物業，成交額需為5000萬或以上
投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元
擴大稅務寬減適用範圍，擬增加基金及單一家族辦公室享有稅務寬減的合資格交易種類
有評論認為，措施有助刺激海外人士及高收入人才對本地高端豪宅的需求，吸引國際投資者重投本港樓市

每月還款額

^HK$8,573

WeLend 私人貸款

最低實際年利率: 1.38%
應付總額: ^HK$205,760
應付利息總額: ^HK$5,760
每月還款額: ^HK$8,573

更多資訊

施政報告2024｜經濟發展措施

在刺激本地經濟方面，施政報告今年亦推出多項新措施，包括大幅調低「烈酒稅」至10%、重推中小企「還息不還本」融資擔保方案、發展「低空經濟」放寬使用無人機用作為配送遊覽等用途。而政府亦增加在創新科技項目中的預算，推動數字經濟和高增值供應鏈服務。此外，「匯集人才」繼續是今年施政報告重點，政府推出多項政策吸引及留住專才在香港發展，以及吸引外資企業進駐香港。

大幅調低「烈酒稅」至10%

所有進口價HK$200以上的烈酒，HK$200以上部分的稅率由100%大幅減至10%
HK$200及以下的部分，以及進口價在HK$200或以下的烈酒，稅率則維持不變

發展「低空經濟」放寬無人機使用

成立「發展低空經濟工作組」，由財政司副司長任組長
研究放寬無人機使用，包括在指定地點進行無人機配送、測量、建築保養、航拍、匯演和搜救等
修訂現行法規，放寬「超視距飛行」和無人機重量和載貨限制等，並發展空中遊覽
與內地商討共同設「低空跨境航線」，修訂出入境及清關安排，和基礎設施配套等

重推中小企「還息不還本」融資擔保安排

容許「中小企融資擔保計劃」的借款企業，包括就現有在八成、九成和百分百特別擔保產品下已批出的貸款，以及在八成和九成信貸擔保產品下新造貸款，申請最多12個月「還息不還本」
將八成和九成信貸擔保產品的最長貸款擔保期分別延長至10年和8年，同時向兩種擔保產品下新造貸款提供「部分本金還款」選項
向「BUD專項基金」注資10億元，協助中小企升級轉型和拓展新市場
增撥5億元推出「定期展覽獎勵計劃0」，聚焦支持新設及國際性大型展覽，加大推動盛事經濟和會展業發展

吸引海外重點企業在香港設總部或分部業務

制訂引入公司遷冊機制，讓有意來港的公司無須先在海外的原註冊地清盤
香港註冊公司的外國人員（包括非永久性居民）到內地的「一簽多行」簽證有效期增至最長5年

推動黃金交易、清算及交割

發揮香港作為國際金融中心的機制和配套優勢，構建國際黃金交易中心
財經事務及庫務局將成立小組，推行建立國際黃金交易中心的工作，包括強化交易機制及規管框架、推動前沿金融科技應用、與內地探討把黃金產品納入互聯互通等
推動國際大宗商品交易所在港設立認可倉庫，通過稅務優惠等措施，吸納企業落戶香港，推動大宗商品倉儲和貿易量

優化證券市場

開拓海外新資金，落實追蹤香港股票指數的交易所買賣基金（ETF）在中東上市，吸納當地資金配置港股
善用與內地市場互聯互通優勢，吸引國際企業來港上市，同時推動內地大型企業赴港上市，爭取短期內實現更多標誌性公開招股（IPO）
優化上市審批，提升市場效率及降低交易成本（證監會及港交所將會公布具體措施）
拓展及深化海外網絡，包括與中東、東盟地區的金融合作，舉辦更多國際金融盛事

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