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租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒

租約打釐印

阿芬

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租約打釐印程序 是如何?租樓常聽到要「打釐印」,其實這是甚麼?如果沒打釐印有何影響?身為業主,是否一定要打釐印?釐印的印花稅收費水平如何?MoneySmart即為大家解說。

租約打釐印程序 :簽定租約   即到稅務局

按政府規定,只要租客及業主雙方簽定租約後,30天內必須提交到稅務局的印花稅署加蓋印花稅,此過程即俗稱打釐印。

租約打上釐印,即表示政府已肯定租務協定。租約將成為正式具法律效力文件。假若不幸在租務上有任何爭拗,如欠租等,則可根據此已打釐印的租約作為證據。

釐印印花稅   要計算免租期

釐印的印花稅是按租期及租金而定。如果起租月有免租期,計算此月的租金則較複雜,算式是:該月總承租日(起租月總日數減去免租日數)除以起租月份總日數,再乘月租。

舉例,若單位月租HK$10,000,由5月1日起租,免租期14日,即該月承租期有17日。計算5月租金的算式即為:「10,000 X (17÷31)」,即5月需交租HK$5,484。如將此數加上其餘11個月租金,一年租金則為HK$115,484。

需注意,政府計算年租時,會將1年租金的10位數,約數為下一個百位數。如年租HK$115,484,會視為HK$115,500(年租HK$115,101,則視作HK$115,200),然後再按租約年期,乘以指定百分比(見表1)。因此,若年租HK$115,484,其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%,約$288.7元。

表1:租約 釐印 印花稅稅率
年期 年期或稅率
無指定租期或租期不固定 年租或平均年租0.25%
不超逾1年 租期內須繳租金總額0.25%
超逾1年但不超逾3年 年租或平均年租0.5%
超逾3年 年租或平均年租1%

租約遲打釐印   可罰稅10倍

如果超過30天仍沒打釐印而需補打,除需補交原有稅項外,更有機會被罰交更重稅款,最高可達10倍(見表2)。幸好,大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款,署方將視個別情況作處理。

表2:逾期補打租約釐印罰款
逾期時間 罰款款額
不遲逾1個月 印花稅款額的2倍
遲逾1個月但不遲逾2個月 印花稅款額的4倍
在其他情況下 印花稅款額的10倍

購連租約單位   有打釐印更佳

除了法律保障外,租約是否備有釐印,更有機會影響按揭申請。現時如向銀行申請按揭,可透過收租單位70%的租金收入,作為每月入息,但需有「租金收入證明」,而這份證明則是已打釐印的租約。相反,如果租約沒打釐印,又或只有非正式租約及入數紀錄,銀行有機會將租金當成「擬租金收入」,只計算60%,進而影響申請按揭時的收入水平。

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