政府在2022年施政報告提出簡約公屋 (Light Public Housing) 以縮短公屋輪候期，相關計劃陸續上馬。第一期的元朗項目已於2025年第一季入伙，牛頭角項目亦即將落成。第二期啟德、屯門、觀塘和上水項目則於2025年2月24日起接受申請。本文將持續更新簡約公屋申請方法、申請日期、申請資格和簡約公屋選址等資訊，讓有意申請人士參考。
簡約公屋詳情
簡約公屋是甚麼？
為解決房屋需求、協助輪候傳統公屋人士提前上樓，政府在2022年的施政報告提出「簡約公屋」，利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地、採用標準簡約的設計和「組裝合成」技術興建，配備傳統公屋的基本設施，租金較同區傳統公屋低。簡約公屋暫定只會使用約5年，之後會歸還作原本規劃的用途。
簡約公屋預計可在5年內為香港增加3萬個單位，每個單位約100多至300多呎。連同其他措施，可令整體公屋供應由約10萬個增至15.8萬個，達至在2026/27年前，將公屋輪候時間由目前的6年縮短至4.5年。截至2025年5月底，簡約公屋共收到約21,900份申請。
第一期申請涵蓋元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目，合共提供約4,440個單位，於2025年第一季起入伙。
第二期申請涵蓋啟德世運道、屯門青福里、觀塘順安道和上水彩園路四個項目，合共提供約5,060個單位，預計將於2025年第四季起入伙。
於2025年5月26日，政府公布屯門青福里及啟德世運道（第一期）簡約公屋項目的營運及管理服務合約已獲批出。其中，屯門青福里項目將由宜居顧問服務有限公司與仁愛堂有限公司聯營；而啟德世運道（第一期）項目則由九龍樂善堂與威邦物業管理服務有限公司聯營。
簡約公屋申請日期
第二批簡約公屋於2025年2月24日起接受申請，曾經於第一期申請遞交申請表的人士毋須再次申請。
簡約公屋申請資格
輪候傳統公屋3年或以上人士即合資格申請，政府會主動聯絡他們，以家庭優先，期望可改善劏房戶居住環境。每個申請者最多可獲3次配屋機票，入住人士可保留輪候傳統公屋的位置之後遷入。
簡約公屋項目會接受以下正輪候傳統公屋的一般公屋申請住戶（即二人或以上的家庭及長者一人申請）的申請︰
- 一般家庭（即二人或以上的申請家庭）
- 「高齡單身人士」優先配屋計劃的申請者
- 「共享頤年」優先配屋計劃的人士
- 「天倫樂」優先配屋計劃的人士
- 「家有初生」優先配屋計劃的人士
不合資格情況：
- 已獲編配入住傳統公屋
- 曾經拒絕傳統公屋配屋（具備「可被接納」理由除外）
- 已入住簡約公屋，再申請另一個簡約公屋項目（特殊理由除外）
- 已入住簡約公屋但自行決定遷出或交回單位
- 不符合傳統公屋申請資格，或其傳統公屋申請已被拒絕／取消／退回
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簡約公屋計分制度
簡約公屋採用計分制度決定編配排序，分數高低取決於以下因素：
1. 現居於不適切居所
- 居住滿24個月或以上：加30分
- 居住滿12個月但少於24個月：加20分
- 居住滿3個月但少於12個月：加5分
2. 家庭成員
- 二人或以上的家庭申請：加20分
- 符合公屋的「家有初生」優先配屋計劃：加20分（每名成員）
- 60歲或以上的長者：加5分（每名成員）
- 18歲以下的子女：加5分（每名成員）
3. 健康情況
- 因健康問題而嚴重影響正常生活包括工作能力：加10分（每名成員）
4. 選擇簡約公屋所在地區
- 只選擇擴展市區／新界項目：加30分
- 同時選擇擴展市區／新界及市區項目：加15分
簡約公屋申請程序
- 初步合資格申請者在2月24日或之前收到房屋局寄出的申請表
- 2月24日起至3月17日期間遞交申請可獲優先處理，3月18日仍會接受申請
- 按得分排序，隨機編配簡約公屋單位
- 2025年年中發出首批「有條件配房通知書」
- 如接受編配：
- 簡約房屋營運機構核實申請者資格
- 落成後將發出「入伙通知書」，便可安排入住
- 如不接受編配：
- 15個工作天後進行另一次編配，每名申請者最多可獲3次編配機會，如申請者拒絕編配，將不再獲編配同一簡約公屋項目單位
查詢簡約公屋申請進度
如想查詢申請簡約公屋進度，可以到房屋局網頁的簡約公屋專頁，點按「申請進度」。亦可致電簡約公屋熱線3464 0700或電郵至 [email protected] 查詢。
第二期簡約公屋基本資料
啟德世運道（第一期） (預計2025年第四季入伙)
| 單位人數 | 1-2人 | 3-4人 | 4-5人 |
| 面積 (平方米) | 約14 | 約26 | 約32 |
| 數目 | 2,420 | 300 | 250 |
| 每月租金 | 約HK$1,310 | 約HK$2,410 | 約HK$2,990 |
屯門青福里 (預計2025年第四季入伙)
| 單位人數 | 1-2人 | 3-4人 | 4-5人 |
| 面積 (平方米) | 約14 | 約26 | 約32 |
| 數目 | 1,300 | 370 | 180 |
| 每月租金 | 約HK$860 | 約HK$1,600 | 約HK$1,990 |
觀塘順安道 (預計2025年第四季入伙)
| 單位人數 | 1-2人 | 3-4人 | 4-5人 |
| 面積 (平方米) | 約14-18 | 約22-26 | 約28-35 |
| 數目 | 60 | 40 | 30 |
| 每月租金 | 約HK$1,360-1,660 | 約HK$2,030-2,490 | 約HK$2,670-3,270 |
上水彩園路 (預計2025年第四季入伙)
| 單位人數 | 1-2人 | 3-4人 | 4-5人 |
| 面積 (平方米) | 約15-19 | 約22-27 | 約28-35 |
| 數目 | 40 | 40 | 30 |
| 每月租金 | 約HK$1,020-1,250 | 約HK$1,460-1,780 | 約HK$1,900-2,320 |
第一期簡約公屋基本資料
元朗攸壆路 (2025年第一季入伙)
| 單位人數 | 1-2人 | 3-4人 |
| 面積 (平方米) | 約13 | 約25 |
| 數目 | 1,760 | 390 |
| 每月租金 | 約HK$880 | 約HK$1,630 |
牛頭角彩興路 (預計2025年第二季入伙)
| 單位人數 | 1-2人 | 3-4人 | 4-5人 |
| 面積 (平方米) | 約14 | 約26 | 約32 |
| 數目 | 1,530 | 440 | 320 |
| 每月租金 | 約HK$1,290 | 約HK$2,400 | 約HK$2,990 |
簡約公屋選址地點
截至2025年6月，一共有6項簡約公屋可供合資格市民申請，新界及九龍分別各三項：
| 項目名稱 | 最近港鐵站 | 其他公共交通 | 所屬校網 |
| 啟德世運道 (第一期) | 步行約5至7分鐘到啟德站 | 多條專營巴士及小巴線往返港九新界 | 34小學校網/九龍城區 |
| 觀塘順安道 | 約10分鐘車程到彩虹站 | 步行約5分鐘到順天巴士總站 多條專營巴士及小巴線往返彩虹港鐵站及港九 |
46小學校網/觀塘區 |
| 上水彩園路 | 步行約5分鐘到上水站 | 步行約10-12分鐘可達新運路上水轉車站 多條專營巴士及小巴線往返粉嶺及港九 |
80小學校網/北區 |
| 屯門青福里 | 毗鄰輕鐵青松站 | 多條專營巴士、港鐵巴士及小巴線往返港九及新界不同地區 | 70小學校網/屯門區 |
| 元朗攸壆路 | 約20分鐘車程到元朗站 | 約15至20分鐘車程可到達元朗市中心、上水及大欖隧道轉車處 | 74小學校網/元朗區 |
| 牛頭角彩興路 | 約15分鐘車程到彩虹站 | 多條小巴及巴士線往返牛頭角彩興路至彩虹港鐵站及港九不同地區 | 46小學校網/觀塘區 |
2022年11月，政府公布4幅土地作為首批簡約公屋的選址，全部位於新界，分別為屯門第3A區和第54區、元朗攸壆路和上水蓮塘尾。其中兩幅鄰近屯門輕鐵青松站和新入伙的公屋菁田邨及新地 NOVO LAND，交通方便，其餘兩幅鄰近元朗錦銹花園和上水雙魚河和蓮塘尾，屬私人借出用地，地點遍遠但佔地較多。
2023年1月底，政府公布第二批共4個簡約公屋選址，分別位於啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街和小欖樂安排，當中以鄰近啟德港鐵站、提供逾10,000伙的啟德世運道最受關注。
| 簡約公屋選址 | 佔地 | 預計樓層 | 預計伙數 |
| 屯門第3A區 (輕鐵青松站旁) | 0.8公頃 | 16 – 18層 | 1,900 |
| 屯門第54區 (欣寶路近菁田邨) | 2.6公頃 | 16 – 18層 | 5,300 |
| 元朗攸壆路 (錦銹花園旁) | 8.9公頃 | 3 – 4層 | 2,100 |
| 蓮塘尾地段 (近粉嶺高爾夫球場) | 2.8公頃 | 3 – 4層 | 1,100 |
| 啟德世運道 (鄰近 Airside) | 5.7公頃 | 16 – 18層 | 10,700 |
| 牛頭角彩興路 | 1.1公頃 | 16 – 18層 | 2,300 |
| 柴灣常安街 | 0.9公頃 | 16 – 18層 | 1,600 |
| 小欖樂安排 (鄰近 OMA by the Sea) | 3.8公頃 | 16 – 18層 | 5,000 |
簡約公屋單位設計
簡約公屋的單位設計分為一人、二人、三人或三/四人、四/五人單位，以公屋單位為基礎，會有自己的獨立洗手間、洗澡的地方、煮食的空間，亦配備冷氣機、熱水爐及抽氣扇。當中，四至五人的大單位數目會比現時的過渡性房屋更加多。
簡約公屋租金
簡約公屋租金建議為同區新建公屋租金的9成，由HK$860至HK$3,270不等。以平均呎價計，建議簡約公屋租金每呎市區HK$8，新界地區HK$5。已公布項目租金如下：
| 地址 (項目名稱) | 1-2人單位月租 | 3-4人單位月租 | 4-5人單位月租 |
| 啟德世運道 (第一期) | 約HK$1,310 | 約HK$2,410 | 約HK$2,990 |
| 屯門青福里 | 約HK$860🏆 | 約HK$1,600 | 約HK$1,990 |
| 觀塘順安道 | 約HK$1,360-1,660 | 約HK$2,030-2,490 | 約HK$2,670-3,270 |
| 上水彩園路 | 約HK$1,020-1,250 | 約HK$1,460-1,780🏆 | 約HK$1,900-2,320🏆 |
| 元朗攸壆路 | 約HK$880 | 約HK$1,630 | / |
| 牛頭角彩興路 | 約HK$1,290 | 約HK$2,400 | 約HK$2,990 |
簡約公屋選址地點爭議
政府公布8個簡約公屋選址後，指已達到5年內供應3萬伙目標，而首批HK$149億用以興建第一批「簡約公屋」及為第二批「簡約公屋」進行前期施工的撥款申請已得到立法會通過。不過有輿論認為簡約公屋是造價過高。建築界計算簡約公屋成本或價錢是HK$267.9億，以30,000伙計，平均每個單位造價逾HK$89萬，比傳統公屋每個單位造價HK$65萬高近37%。
另外，啟德居民也反對在該區興建簡約公屋，認為會改變啟德作為第二個核心商業區 (CBD) 的目標，而且擔心令啓德交通配套超出負苛。房屋局局長何永賢則回應指簡約公屋在5年使用期之後會交還用地，屆時啟德的商業發展目標不會改變。
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簡約公屋常見問題
簡約公屋是甚麼？
簡約公屋是以「組裝合成」技術興建的過渡性房屋，目的是縮短公屋輪候時間，配備傳統公屋基本設施，租金較低。
簡約公屋與一般公屋有甚麼不同？
簡約公屋與傳統公屋相比採用標準簡約的設計，由工廠造好的模組及板塊運到地盤裝嵌而成，建築成本較低，興建速度較快。
簡約公屋選址在哪裏？
簡約公屋目前公布了6個項目，分別選址於元朗攸壆路、牛頭角彩興路、啟德世運道、屯門青福里、觀塘順安道和上水彩園路。
簡約公屋預計何時落成？
首批簡約公屋已於2025年第一季落成，並將於第二季及第四季落成更多項目。
簡約公屋在啟德世運道的選址有甚麼爭議？
啟德居民擔心簡約公屋會改變啟德作為第二個核心商業區 (CBD) 的目標，並超出啓德交通配套承載量。房屋局局長何永賢指簡約公屋在5年使用期之後會交還用地，屆時啟德的商業發展目標不會改變。
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