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居屋 系列 2018 (三之一): 凱樂苑 近南昌站 社區環境需注意 (有片)

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阿芬

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居屋 即將開售,是次政府推出3個屋苑,分別是位近南昌站的長沙灣 凱樂苑 ,位於啟德的 啟朗苑 ,及位於東涌的 裕泰苑 。3個項目哪個比較吸引,各自有何生活配套及特徵?MoneySmart將以一連三篇文章,為大家詳細比較。

2018年居屋巡禮
名稱 凱樂苑
地址 荔盈街3號
售價水平 約217萬至468萬
單位面積 383至631呎
戶型 1房至3房1套
伙數 2,522
預計入伙日期 2018年11月30日至
2019年9月30日
資料來源:香港房屋委員會

居屋

鄰近南昌站 港鐵無壞車屬方便

交通而言,位於長沙灣區的凱樂苑可說是3個居屋項目中略勝一籌。屋苑位處南昌站毗鄰,項目落成後,預計可透過官方稱為「深水埗行人天橋系統」的天橋網絡,連接就近將落成的公屋深旺邨,及步行至港鐵站及交通交匯處。

南昌站屬西鐵線轉車站,至香港站只需約10分鐘,再配合深旺道及富昌邨周邊的公共交通系統如巴士等,交通可謂四通八達。

新 居屋 中入伙期最快 或可即住

論3個居屋項目的入伙期,目前以凱樂苑最快。政府表示,凱樂苑將分期落成,其中A座的入伙日期預計為2018年11月30日,B至E座於2019年9月30日。

據房委會單張指出,居屋攪珠將於今年11月舉行,而揀樓日子預計為明年2月。理論上,中籤並成功揀樓的買家,如揀選A座單位,在完成交易後,便可短時間內入住。至於其他座數買家,亦最快可於未來一年入伙,樓花期不足一年。

信和樓盤將在外 料擋中低層海景

有媒體曾以「海景居屋王」形容凱樂苑,原因是項目正正面向昂船洲外海。然而,凱樂苑對出,同樣興華西街的大型住宅地皮,該地皮已於2017年由信和置業等財團以172.88億港元投得;另外,新地同年投得的酒店地皮亦在外,未來項目建成後,將遮擋中底層部份海景。

且已向城規會申請,將地皮發展為分層住宅,以現時的文件描述計項目將不高於29層(現時凱樂苑樓高39至40層)。這意味著,在信和住宅項目落成後,將來凱樂苑中底層單位原有的海景,將被遮擋。

亦因為信和及新地的地盤在外,故當地盤動工時,凱樂苑的居民或須忍耐動工所帶來的沙塵或噪音。

近匯璽等大型私樓屋苑 周邊配套將提升

目前,南昌站附近居民的生活所需,多半需依賴富昌邨商場、長沙灣及深水埗區的生活配套。不過,隨著眾多大型私樓項目落成,預計將為區內帶來更多的娛樂設施及商場。

其中,包括由新地發展的南昌站上蓋,已屆現樓的匯璽及匯璽II。項目將會設有逾30萬呎的大型商場V Walk,且預計於明年落成及啟用,將為區內提供更多餐廳及各類型商戶及電影院。

( 居屋 系列 2018 三之一)

主頁:blog.moneysmart.hk

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居屋 ▲ 居屋 準申請人需注意,政府重新定價的居屋即將開售,今次共有3個屋苑推售,包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ,合共4,431個單位。對於準申請人而言,無論大家是以綠表或白表申請,購買居屋時要申請按揭,又有何需要注意呢?MoneySmart即整理出6點。

居屋 ▲居屋 三大盤,哪個價錢最實惠?答案就是東涌 裕泰苑 。雖然它在地理位置上異常不便,令它罕為人所重視,但它卻是2018年3大居屋項目中,定價最低。至於此屋苑尚有甚麼需注意的地方,接下來MoneySmart就提提大家幾點吧!

居屋 ▲ 居屋 如何選擇最好?在2018年3個公開發售的居屋項目當中(長沙灣 凱樂苑 ,啟德的 啟朗苑 ,東涌的 裕泰苑 ),啟朗苑屬規模最細,亦是唯一沒有3房戶供應的屋苑。除此之外,相比其他兩個居屋項目,啟朗苑的優劣之處又是甚麼呢? MoneySmart即提出幾點,或許值得大家深思。

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