本港新盤愈劏愈細，迷你戶亦愈賣愈貴。近日莊士中國推出位於 屯門 業旺路的新盤弦海，最細單位僅有162呎，即供折實價288.8萬！即使入場門檻不須300萬，但各位讀者對於僅有162呎的生活空間又會否感到難以接受？各大新盤單位到底可以有多細？為何發展商要刻意將單位面積分割到如此細少？本文為你盤點拆解！
| 近年部份備有面積200呎以下單位新盤 | |
| 項目／發展商 | 最細單位（方呎） |
| 菁雋／俊和 | 128 |
| AVA 61／維達創建 | 150 |
| 逸新／麗新 | 157 |
| 加多利軒／恒基 | 161 |
| 弦海／莊士中國 | 162 |
| 尚譽／恒基 | 163 |
| 嵐山2期／長實 | 165 |
| 迎豐／恒基 | 165 |
| 利奧坊．凱岸／恒基 | 171 |
| 利奧坊．曉岸／恒基 | 172 |
| 尚悅．嶺／恒基 | 174 |
| 翰林峰／恒基 | 174 |
| 海傲灣／九建 | 179 |
| 尚悦．方／恒基 | 187 |
| 瑧蓺／新世界 | 190 |
| 君豪峰／恒基 | 193 |
| 環海．東岸／九建 | 194 |
| *包括特色戶型 | |
全港近年最細新盤： 屯門 菁雋 備128呎單位
若以近年獲地政署批出預售的新盤來說，目前香港最細單位的紀錄保持者，即為原由俊和發展的屯門新盤菁雋。據官方表示，該盤最細單位為128呎！發展商對此更揚言「皇帝都只係瞓張床」！不過，此項目未正式推出，去年已被「舖王」鄧成波以12億整幢購入，據悉目前正籌備或以租售方式重新推出市場，但未知相關細節。
恒基 最多新盤 備200呎以下單位
若論全港最多「劏房單位」（以200呎以下計）的發展商，即非「四叔」的恒基莫屬。該集團位於市區中的新盤，差不多是「逢盤必劏」。經典之作，可說是位於勝利道的新盤「加多利軒」，提供161呎的開放式單位。發展商當年推售時，更特別推出示範單位，廁所部分更因過於狹小，坐在馬桶上，關上門後雙腳需縮向後，故被傳媒戲稱為「不能坐的廁所」。
恒基其他新盤如北角的尚譽，大角嘴的利奧坊，及西營盤的翰林峰等，亦設有200方呎以下的單位。最新推出位於元朗的尚悅．嶺，最細單位戶型亦僅有174呎。
豪宅級劏房： 瑧蓺 190呎 售815萬
劏房是否一定是「上車恩物」，非也！近年擅長將細單位高檔化的發展商新世界，其位於西營盤的新盤瑧蓺，即推出190呎的平台戶，價單定價達815.2萬！呎價即4.2萬元！就算發展商提供優惠，價錢也絕非上車盤水平。
另一較著名的劏房「作品」，則是由投資者盧華家族旗下不同發展公司所推出「AVA」系列，包括AVA 128、AVA 55、AVA 61等，項目散布於港九各區如西營盤、黃大仙等，共通點是大部分單位也是迷你戶。當中面積最細的，則是位於長沙灣AVA 61的150呎開放式單位，
為何發展商狂推劏房？
讀者如有留意市場，必然發現香港劏房的熱潮，與樓價攀升脫不了關係。因為只要將單位的面積縮小，即等於降低了單位的總價，從而令市場上更多人能夠買入。
以引言提及的屯門新盤弦海為例，項目的大戶型單位，如10樓E室，面積447呎，即供折實價589.73萬（呎價約1.3萬元）。而同盤最細單位僅162呎，即供折實價288.8萬（呎價約1.7萬元）。
在589.73萬元與288.8萬元這兩個單位中，大家認為，哪一個單位會較多人可以買得到呢？
最後，提提大家。本文所提及的「迷你戶」，只是200呎以下單位。但若然將標準擴闊到250呎，那麼近年絕大部分推出的新盤，其實都附帶有迷你戶，包括如啟德、將軍澳南、馬鞍山等新區及眾多大盤亦然。
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