驗樓攻略 (下) : 19個細節位 3大事項須留意

驗樓需注意的細節位多！置業成功後，大家又有否想到，真正的考驗才開始呢？大家是否知道，如果單位內部結構出現問題，是會影響大家未來的居住環境呢？近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，但他們又是否知道，驗樓所需注意的細節呢？消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。

驗樓時需注意的19個細節
位置	事項
浴室	揭開假天花，檢查渠管或石屎結構是否有滲水情況
	假天花上是否有未清理的建築垃圾
	測試來去水系統及地台去水是否運作正常
	斜水是否足夠，方便去水
	潔具是否有花痕
廚房	測試來去水系統是否運作正常
	潔具及廚櫃是否有花痕
	確保爐具及煤氣等運作正常
露台工作平台	測試來去水系統是否運作正常
露台工作平台	欄杆是否合乎安全標準
其他	確保電器及電掣運作正常
	櫃面是否有花痕
	鋁窗的螺絲是否有遺漏，是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥
	門鎖是否運作正常
	牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑
	石屎、泥水批盪是否平直
	玻璃是否有花痕
	木地板是否有花痕及色差，例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題
	核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確

重點注意事項 1：滲水去水漏水

準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。

因為凡與水有關的狀況，均影響深遠，且難處理。如果未來裝修、入伙後才發現，問題將會更嚴重。消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。

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另一需注意的，是家居保安。準業主均需仔細檢查，如門鎖及窗鎖等等。另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。

此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。

如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。詳細裝備，大家可見下表。