大新銀行 （Dah Sing Bank）的按揭息率，絕對是買樓人士必須留意。於香港樓宇按揭市場，大銀行因為客源豐厚，故未必能夠提供最優惠按揭。事實上，論P按的按息，最優惠的銀行並不是滙豐銀行（HSBC）及渣打銀行（Standard Chartered），而是大新銀行！其P按可低至P-3.1％！堪稱全城最抵！
大新銀行 P按：P-3.1% 全城最抵
加息前，大新銀行的最優惠利率為5.25厘，加息後，最優惠利率則為5.375厘。就各大銀行所提供的P按按揭而言，以5.125厘為最優惠利率的銀行，大部分均提供P-2.75％的P按計劃；而最優惠利率為5.375厘的銀行，則提供P-2.9%至P-3%，亦即是說，實際按息為2.375厘至2.475厘。然而，大新銀行卻能提供P-3.1%的P按計劃，即實際按息僅為2.275厘，可謂全城最抵！
H按：H+1.75% 鎖息上限：P-2.7%
H按方面，大新銀行則為H+1.75%，以10月24日一個月HIBOR為1.52計，實際可達3.2厘。鎖息上限則為P-2.7％，約為2.675厘。
大新銀行按揭 現金回贈1%
俗語有云：「針無兩頭利」。大新銀行目前提供的物業按揭現金回贈，僅有1％，低於大多數銀行。如要找一個好處去說，就是因為不超過1％，故申請人可以現金方式獲得回贈。
金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額
金管局目前規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
轉按 ：銀行最多批6成
目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。
注意：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。
延伸閱讀：
求稿！
各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至：[email protected] 。
無論你想分享交流理財心得，還是立志成為理財KOL，毋須猶豫，馬上投稿吧！