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滙豐銀行 HSBC P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

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阿芬

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 滙豐銀行 (HSBC)為物業按揭市場上的一哥。有數據指於2017年,它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。第二位是中國銀行(Bank of China),第三屬恒生銀行(Hang Seng Bank)。哪加息後,滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼?MoneySmart為大家拆解。

滙豐銀行 HSBC 最優惠利率 P=5.125

滙豐銀行於加息前實行名為「細P」(5%)的最優惠利率,加息後最優惠利率為5.125厘,而其提供的P按,及H按的鎖息上限,亦隨之提升,幅度亦約為0.125厘。

滙豐銀行 HSBC P按 P-2.75%

據小編電話查詢,滙豐銀行目前的P按為P-2.75%,實際利率即為2.375%。以大行計,尚算是香港物業按揭較優惠的水平。

滙豐銀行 HSBC H按 H+1.3% 鎖息上限為 P-2.65%

至於,暫仍為眾多供樓人士採用的H按,滙豐銀行所提供的方案為H+1.3%,鎖息上限為P-2.65%,實際為2.475%,亦較同行公布的H按鎖息上限稍低。

10月的HIBOR較加息前顯著回落,但仍偏近高位,以本文撰寫當日計(10月24日),一個月HIBOR為1.52,亦即是滙豐銀行H+1.3%的H按,已突破鎖息上升。倘若未來再次加息,預料P隨即上調,亦會令使用H按的供款水平增加。

按揭現金回贈   1.75%或以上

按揭現金回贈方面,滙豐銀行一般向客戶提供1.75%或以上按揭額現金回贈。不過,近日滙豐銀行有意將提供於一手客戶的2%現金回贈,擴展至二手市場客戶,但需視乎申請人的按揭額而定。

金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額

另外,金管局目前亦有指引規定:「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1%以上現金回贈的銀行,在處理客戶的按揭申請時,不會將回贈以現金的方式交予客戶,而是直接在借貸額上扣減。

轉按 :銀行最多批6成

目前,香港雖然處於加息周期,但各大銀行按揭息口尚算穩定,不論P按及H按,息口大致維持於2.375厘至2.475厘,因此若有意轉按,可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而,需注意,轉按如不申請按揭保險,最多只能做6成,而轉按申請人,亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口,以作出更佳的資金調配。

注意:文中按揭成數及相關金額僅供參考,實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

主頁:blog.moneysmart.hk

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