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中國銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

中國銀行

阿芬

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中國銀行 (Bank of China)可以說是繼滙豐銀行(HSBC)後,最多香港人使用的一家銀行。自美國9月加息後,目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。那麼在加息後,中國銀行的P按與H按計劃,及其現金回贈水平又是如何呢?MoneySmart即為大家詳細介紹。

中國銀行 最優惠利率5.125厘

於加息前,中國銀行的最優惠利率為5厘,加息後則跟隨滙豐銀行,將最優惠利率上調至0.125厘,成為目前香港5間使用5.125厘為最優惠利率的銀行之一。

中國銀行 P按:P-2.75%

加息後,各大銀行的P按水平轉趨穩定,而中國銀行因為最優惠利率水平與滙豐銀行相同,故亦大致跟隨滙豐銀行的按揭水平。目前其P按為:P-2.75%,以最優惠利率計,實為2.375厘。

H按:H+1.25厘 鎖息上限:2.475厘

至於中國銀行的H按水平,則較滙豐銀行稍低,為H+1.25厘,以目前HIBOR水平計,實際為2.75厘。鎖息上限(Cap rate)則為P-2.65%,息率為2.475厘。

中國銀行 現金回贈1.9%

現金回贈方面,中國銀行作為大行,提供的現金回贈亦屬於較高水平,為按揭額1.9%,較香港大部分銀行為高。

金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額

但各位需留意,金管局目前亦有指引規定:「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1%以上現金回贈的銀行,在處理客戶的按揭申請時,不會將回贈以現金的方式交予客戶,而是直接在借貸額上扣減。

轉按 :銀行最多批6成

目前,香港雖然處於加息周期,但各大銀行按揭息口尚算穩定,不論P按及H按,息口大致維持於2.375厘至2.475厘,因此若有意轉按,可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而,需注意,轉按如不申請按揭保險,最多只能做6成,而轉按申請人,亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口,以作出更佳的資金調配。

注意:文中按揭成數及相關金額僅供參考,實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

主頁:blog.moneysmart.hk

 

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按揭
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