富邦銀行 P按 H按轉按按揭計劃利率一覽

富邦銀行（Fubon Bank）所提供的按揭計劃，與其他銀行有何分別！自美國加息後，香港大部分銀行均將最優惠利率提升0.125厘，但富邦銀行有別於主流，將其最優惠利率提升至5.5厘，為目前最優惠利率最高的兩家銀行之一。接下來，MoneySmart即為大家介紹富邦銀行的按揭計劃詳情。

富邦銀行 P按：P-3%

富邦銀行於加息前的最優惠利率為5.25厘，美國加息後，富邦銀行與華僑永亨銀行（OCBC Wing Hang Bank）別樹一幟，將最優惠利率提升0.25厘。市場分折指，富邦有此舉動，是因為它們預期本年12月或其後，美國將再次加息。因應一眾香港銀行必定跟隨，故預先將利率提高。據小編致電查詢，富邦銀行目前提供的P按，按息為P-3%，以最優惠利率計，實際為2.5厘。

H按：H+1.4% 鎖息上限：2.6厘

H按方面，富邦銀行提供的計劃為H+1.4%，以目前已回落的HIBOR（11月2日，一個月HIBOR為1.1）計，實際為2.5厘。鎖息上限則為P-2.9%，實際即為2.6厘，與富邦銀行的P按接近。

金管局規定回贈高於1%須扣減按揭額

另外，金管局指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。

轉按：銀行最多批6成

目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。

注意：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

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