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富邦銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

富邦銀行

富邦銀行 (Fubon Bank)所提供的按揭計劃,與其他銀行有何分別!自美國加息後,香港大部分銀行均將最優惠利率提升0.125厘,但富邦銀行有別於主流,將其最優惠利率提升至5.5厘,為目前最優惠利率最高的兩家銀行之一。接下來,MoneySmart即為大家介紹富邦銀行的按揭計劃詳情。

富邦銀行 P按:P-3%

富邦銀行於加息前的最優惠利率為5.25厘,美國加息後,富邦銀行與華僑永亨銀行(OCBC Wing Hang Bank)別樹一幟,將最優惠利率提升0.25厘。市場分折指,富邦有此舉動,是因為它們預期本年12月或其後,美國將再次加息。因應一眾香港銀行必定跟隨,故預先將利率提高。據小編致電查詢,富邦銀行目前提供的P按,按息為P-3%,以最優惠利率計,實際為2.5厘。

H按:H+1.4%   鎖息上限:2.6厘

H按方面,富邦銀行提供的計劃為H+1.4%,以目前已回落的HIBOR(11月2日,一個月HIBOR為1.1)計,實際為2.5厘。鎖息上限則為P-2.9%,實際即為2.6厘,與富邦銀行的P按接近。

金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額

另外,金管局指引規定:「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1%以上現金回贈的銀行,在處理客戶的按揭申請時,不會將回贈以現金的方式交予客戶,而是直接在借貸額上扣減。

轉按 :銀行最多批6成

目前,香港雖然處於加息周期,但各大銀行按揭息口尚算穩定,不論P按及H按,息口大致維持於2.375厘至2.475厘,因此若有意轉按,可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而,需注意,轉按如不申請按揭保險,最多只能做6成,而轉按申請人,亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口,以作出更佳的資金調配。

 

注意:文中按揭成數及相關金額僅供參考,實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

主頁:blog.moneysmart.hk

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