樓市 於2019年有何走勢呢？2018年將近尾聲，香港各區樓盤均見幅度以百萬計的減價成交。哪樓市是否已見下調之勢？最近一眾大行發表樓市預測報告，更各自以不同理據一致睇淡。MoneySmart總結多份報告，讓讀者了解當中為何大行們有如此看法。
大摩料未來半年 樓價跌10％
俗稱大摩的「摩根士丹利」於最新一份報告預測，香港樓市如同2015年，將會隨著股市見頂回落。報告以地產股的跌勢為理據，指地產股曾於2015年的高位下跌達40％。現時與當時情況相似，地產股已調整約20％，因此預計未來6個月，樓價會下跌10％，至明年2至3月才會見底。
瑞銀料明年 樓市 跌10至15％
瑞士銀行（瑞銀）於上月的報告中同樣看淡香港樓市，並料明年上半年至一年內，樓市可能下跌10％至15％。瑞銀的理據是經濟增長與樓價關係密切，目前香港因為處於中美貿易摩擦之間，令經濟增長放緩，加上利率上升，銀行同業拆息（HIBOR）水平上漲，所有因素均令樓價及樓價增長有壓力。但瑞銀指，因應樓市供應緊張，且落成量不高，故下調幅度料有限。
仲量聯行：最壞情況跌25％
仲量聯行斷言，樓市已結束上升周期，步入下行階段，理由是香港將受中美貿易戰影響，加上股市持續下滑。它們估計到2019底前，樓市料跌15％，最壞情況更會下跌達25％。
報告特別指，香港銀行息口仍然處於低水平，要完全跟足美國加息仍需一段時間。另外，政府目前的3項印花稅，亦會降低樓市成交量，故預料樓市會「慢跌」。
野村：最壞情況累計跌13％
日本證卷公司野村國際向來對香港樓市較悲觀，該行指，香港的樓市情況可能如同2015年，在經濟形勢穩定的情況下，仍然將隨加息及受市場氣氛等因素影響而下調。預計今年年底將下調5％，而明年年初會下調5％，最壞情況累計下跌13％。
樓市差原因：加息 中美貿戰 恒指跌
除上述大行外，如美銀美林，或其他銀行的研究部，如花旗銀行（Citibank），華僑銀行（ocbc bank）等，也各自有報告預測，香港樓市由現時至2020年，可能會以緩慢速度下調，理由亦為利率上升、市場氣氛轉弱、恒指見頂回落和中美貿易爭端等等。
不過，大行經常會有各種樓市預測，在香港近年較為波動的經濟環境中，亦非每次準確。不論是業主或是有意上車的準買家，最重要仍然是做好資金及風險管理。
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