渣打銀行 Standard Chartered P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。當中，渣打銀行在使用大P的銀行中，最為出名。在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。

渣打銀行 P按 P-2.9％

目前，渣打銀行對外公布的P按計劃為P-2.9％。以最優惠利率5.375厘計，實際利率即為2.475厘，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1厘。

H按：H+1.24%   鎖息上限：P-3％

渣打銀行的H按計劃為H+1.24%，實際約為2.74厘。鎖息上限方面，渣打銀行所提供的水平為P-3％，即為2.375厘，較該行的P按息率稍低。不過，預料香港未來持續加息，相信在P按及鎖息上限調升後，H按的按息水平亦會上升。

渣打銀行 現金回贈 1.8％起

目前渣打銀行的現金回贈水平為1.8％起，以大行而言，算是合理水平。（滙豐銀行則以1.75%起）

金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額

但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。

轉按 ：銀行最多批6成

目前香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需要留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛勾戶口，以作更佳的資金調配。

註：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

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