若有意購買公營房屋，除了透過每年「爭崩頭」的白表及綠表，或是透過高昂的補地價買入二手居屋外，仍有「白居二」資格可以選擇。白居二是什麼？想透過白居二購買入居屋，有何要注意？另外，房協綠怡雅苑即將入伙，屋苑對出為大馬路，如何裝修才能有效減少嘈音？
白居二按揭 要注意「樓齡」因素
白居二全稱為「白表居屋第二市場計劃」，每年由政府批出若干資格名額，獲得資格的人士，可透過合資格購買證，於一年內，免補地價購買市場上的二手居屋單位。去年2018年，政府批出2,500個白居二資格，而今年政府則預計將批出3,000個白居二資格。
白居二按揭成數一如白表，最高可為單位申請高達9成按揭！不過，按揭年期方面，則須考慮「樓齡」因素。現時，銀行多以30年，減去居屋單位以「首次轉讓日期」為起點計算的樓齡為上限，從而得出最高按揭成數及年期。
嚴選白居二按揭 找出最靈活供款年期
以2007年出售的黃大仙居屋嘉峰臺第二期計，該屋苑的樓齡將計為12年（即2019減2007），若該屋苑有白居二單位可供出售，而合資格買家希望購入，銀行有機會將以「30年減12年」計算，只批出18年按揭還款年期。即是說，居屋單位樓齡愈高，白居二準買家能獲得的按揭年期或會愈短，進而影響供款。
現時個別銀行可按客戶需要，提供較靈活的按揭年期及貸款額組合，如中國銀行（香港）有限公司（「中銀香港」）的白居二按揭計劃，以上述樓齡屋苑的例子，如客戶有較充裕的資金，可敘做較低的按揭成數，該行亦可提供較長的還款年期（以25年期為上限），靈活調整最適合的按揭年期及貸款額，同時亦備有高現金回贈優惠，助你以最佳的理財方案，輕鬆購入心儀的二手居屋單位。
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綠怡雅苑將入伙 對馬路要小心嘈音
目前市場上除了新推出居屋，以及可經由「白居二」購買的二手居屋外，亦有由房協推出的公營房屋。如將於年底新入伙的綠怡雅苑，不同戶型的裝修，準業主又有何要注意呢？
綠怡雅苑位於沙田小瀝源，項目周邊多為住宅區，氣氛幽靜，然而若為低層向南單位，包括G、H、I及J室，因面向作為主要幹道的小瀝源路，多有車輛及巴士出入，住戶可能需要注意隔音問題。未來住戶可多選用隔音玻璃，室內牆壁亦可使用消音物料等等。至於向北單位，因面向山坡，噪音問題的疑慮則較低，但須注意潛在的蚊蟲問題。
用盡「走廊」空間 妥善收納雜物
綠怡雅苑單位面積寬廣，涵蓋一房至三房戶，最細單位面積由400呎起跳，最大的三房單位可達740呎，生活空間絕對充足。不過，要留意有部分大單位入大門後，會有寬闊的「走廊位」，如第三座的A室單位，面積593呎，入大門後的走廊位，有近1.5米闊乘4.8長。若空置不用或只用作懸掛掛畫及照片，則略嫌浪費，未來住戶可多放置鞋櫃、置物櫃乃至書櫃等等，以善用空間。
由於綠怡雅苑單位面積大，有準業主打算繼續間房，但同樣需要留意採光問題。有部分單位如第二座的C及D室，大廳只有向北的露台及窗戶單向採光，間房後單位將變成無法採光的「黑廳」。其他單位如第二座A室，除露台外，亦有工作平台可勉強作為採光，但工作平台及窗戶闊度有限，間房後採光仍不足。另外，所有綠怡雅苑的業主未來需要分擔斜坡的保養及維修費。
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