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屯門菁雋龍床盤 大劈價 買最平單位 首期20萬元有找?

屯門

阿芬

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屯門菁雋 於去年開售,被稱為「龍床盤」的它,一度滯銷,然而它近日突大劈價及加推,有單位勁減近3成之餘,更推出高達22%折扣及折實200萬元以下單位。雖然難以改變單位只有128呎或131呎的狹小事實,但如果認真要靠菁雋上車,大概需多少預算?

屯門菁雋   單位面積主打200呎內

菁雋現推4張價單,涵蓋屋苑大部分戶型,當中以200呎以下細單位最多,200呎及300呎以上單位較少。於第二張價單中,則有提供不少128呎及141呎單位,且亦有不少單位定價約230萬元起。

如選擇第二張或第三張價單中的單位,再選用發展商提供的「60天付款計劃」,即可獲15%折扣。然後,再配合價單其他折扣,買家最高折扣可達22%,即部分單位折實為200萬元以下。

菁雋最平單位   25萬元可上車?

購買菁雋7座31室單位 所需資金估算
首期 17.3萬元*
印花稅 100元
按揭保險 約68,000元
雜費/管理費等 約10,000元
總結 約25萬元起
單位定價為222.8萬元
折實價以60天付款計劃及最高折扣22%計算

要買屯門菁雋,其實需要多少錢?先說說印花稅。現時首置客買樓所需付的印花稅是:200萬元以下的物業,只需付100元印花稅。如物業市值達約230萬元以上,印花稅則為樓價的1.5%。樓價愈高,印花稅則愈多。

以菁雋第二張價單中,最平的單位,即7座31室為例,定價222.8萬元。以22%折實價計,折實即為173.78萬元,以9成按揭,1成首期計,即約為17.3萬元,而印花稅只須100元。再計算如按揭保險、雜費,及裝修費等其他費用,再計算代理經紀的回佣,估計購買此類單位,至少需要25萬至35萬資金預算。

購入蚊型戶   真的有條件可成家立室?

據媒體報道,發展商早前已公開128呎的示範單位,面積非常有限。坦白說,購入這類單位,雖可滿足個人人生目標,或社會指標(結婚一定要有樓),但這類單位適合組織2人至3人的小家庭嗎?所以,購入這一類單位,看似是在人生階斷中,一個成就解鎖,但事實,可能並不是大家所想。

如果大家有25萬元至35萬元,小編反而建議大家多儲一會兒錢,買一個更好,面積更大的單位。當然,如果大家是投資者,買入這類單位作定期收租,也是一個不錯的被動收入。

主頁:www.moneysmart.hk

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