上車速成私樓

長沙灣家壹 位處舊區 房細景差幸配套佳(有片)

家壹

長沙灣家壹 由恒基發展,位於元洲街,供200伙,單位面積199呎起。該盤承續恒基一貫的劏房化模式,提供一房及開放式單位。如果真的有意購買該盤,有何事項需注意呢?MoneySmart聯同資深房產講師Ann姐即為大家分析。

家壹 小檔案
地址 元州街342至356號
伙數 200伙
單位面積 199至479平方呎
預計關鍵日期 2021年4月30日

長沙灣家壹 主打一房開放式 最細199呎

恒基近年多個市區盤單位均約200呎,而家壹最細單位僅199方呎。該盤主打開放式及一房戶。需注意,如果大家是買入該盤的開放式單位,在放下睡床後,室內可能已沒有多餘空間,或需採用近年流行的組合床設計。

折實價600萬元以下 合上車客

論價錢,家壹不少單位約為600萬元,計及發展商提供優惠,折實達600萬元以下,符合透過按揭保險承造八成按揭的規定。例如在最新的一張價單中,8樓B室,面積269呎,定價629.5萬元,若以發展商提供的8%優惠計,單位折實價約579萬元。

以樓景馬路景為主 低層或有巷景

家壹為收購重建項目,位於元州街342至356號,即長沙灣最中心位置,元洲商場外。單位的景觀自然以馬路景及樓景為主。特別低層單位的G室及H室,或需面對後巷景。買家如想要較佳景觀,則要選擇B室至E室單位,可享有向元洲街馬路景。

交通方便 多平民小店

長沙灣適合上車客及年輕夫婦生活嗎?長沙灣於九龍區歷史悠久,區內生活功能健全,且保留了不少小店及老舖。於北河街方向,更可找到傳統街市。以消費指數來說,亦並不太高。

交通方面,區內巴士線及小巴線可謂四通八達,元洲街路上已有巴士站及小巴站。未來住戶穿過元洲商場後,不需5分鐘路程,便可抵長沙灣港鐵站。

家壹 發展商按揭 利率逾6%

家壹為買家提供發展商按揭,包括承造高達樓價85%的按揭計劃,當中「P」(最優惠利率)以滙豐銀行為準,現時為5.125%。發展商提供的低息期只有開始供樓起首兩年,為「P-1.8%」,實際即3.325%,而第三年則劃一為「P-1.125%」,實則即4%;3年後己經為「P+1%」,供款年利率即高達6.125%。

同區其他新盤選擇:一號九龍道

如果認為家壹的單位面積太細,同區仍有其他新盤可選擇。包括去年由信和推出的新盤一號九龍道,主打400呎單位,適合區內的年輕夫婦上車客。就現時一號九龍道的銷售進度而言,該盤仍有部分400呎的兩房單位未推出。

想知更多理財貼士同最新優惠 ,即上blog.moneysmart.hk,記得follow埋我哋嘅Facebook Page呀!
主頁:www.moneysmart.hk

計劃將來為理財踏出第一步

輸入你的電郵地址以接收MoneySmart HK最新理財趨勢!

點擊「提交」時即表示你已接受我們的隱私政策