近年成為樓盤新供應重鎮的 屯門 掃管笏再有新盤推出，不過這次不是出自「本地薑」發展商之手，而由內房萬科所推出，在香港首個獨資大型樓盤「上源」。
上源 於上周末開售347伙，屬香港加息後首個開售一手盤項目，然而銷情卻未受「息魔」所干擾，單日沽清首兩張價單之347伙單位。發展商乘勢加推第三張價單，共310伙，折實平均呎價11,500元。到底該樓盤的特別之處是什麼？有意於掃管笏買樓，又有何要注意，以下8點值得你留意！
1.發展商一按最優惠利率 升至5.375厘
美國香港齊加息，發展商按揭亦受影響。屯門掃管笏新盤「上源」自公佈首張價單後，已為準買家提供定息一按。加息前，舊有息率P為5.25％。加息後，P已轉為5.375%。按息則仍為P-2.7%，實際按息為2.675%，按揭年期仍為25年。
現時，發展商依舊為成交價833萬元以下單位，提供8成按揭；833萬元至1,000萬元單位，貸款額則為500萬元，再加上成交價的20％；1,000萬元以上單位則是70％。
若以成交價550萬元的單位計，承造P-2.7%，八成一按，25年期計，每月供款約20,129元，較在舊有息率下，供款額多出約259元。
至於發展商提供的第二按揭，則以中銀的最優惠利率為基準，而中銀最新的P亦已跟隨加息，上調為5.125％。
2.仍有定價600萬元以下單位
上源 首兩張價單奉行「薄利多銷」政策，定價尚算「貼地」。於過去周末的銷情可見，上源的購買力顯然以家庭及上車客為主，更有不少80後買家現身。發展商亦針對年輕的購買力，加推適合上車客的入場單位。
於新價單當中，發展商推出一系列為6B座的F室，面積394呎的1房戶，從底層至中層，定價由約548萬元至590.4萬元不等。如買家使用發展商的即供方案及其他優惠，折扣最高可達16％，預計上述不少單位當中，入場價仍可達「4字頭」。所以，於上周銷售時未能購得心儀單位的上車客，此盤仍值得留意。
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3.新價單提供更多高層大單位
綜合眾多媒體報道，日前銷售期間，客源除以上車客作主導外，亦有不少投資者入市，作收租用，故不少座向較佳的高層單位亦獲承接。
發展商在最新一張價單中，加推不少高層3房單位，面積由700呎至800呎不等，不少單位定價也逾千萬元。亦因如此，新一張價單的折實均價為11,500元，較上兩張價單的折實均價（$11,073及$11,080）稍高。
4．萬科首個獨資盤 質素有冇保證？
發展商「萬科置業」在中國內地是響噹噹的大型發展商，但到香港「插旗」則要數到2013年後，從當時頻頻以合資或獨資方式投地，如目前荃灣的新盤柏傲灣，便是由萬科與本地發展商新世界合資發展。
萬科於2015年首次獨資奪得的香港地皮，即是本文的主角新盤「上源」，亦可說是萬科在香港的頭炮，因此對於準買家而言，或許難以根據其往績或坊間風評，去評價其樓盤質素。
不過，內房在香港投地賣樓已非新鮮事，港人港地樓盤項目「啟德1號」，便是由內房中海外所發展；同樣位於啟德的大盤「龍譽」，亦是大型內房企業保利置業所發展。
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5． 屯門 掃管笏 位置隔涉 交通配套欠奉？
政府於2010年代起重點發展屯門掃管笏，以提高新界區的住宅供應，但在興建住宅以外，其他生活配套似乎未跟得上，交通方面尤其不便。
目前要前往掃管笏，多半要先前往屯門，然後再於屯門市中心轉坐小巴或巴士。另外，預料將於2020年通車的「屯門至赤鱲角連接路」，亦是連接屯門市中心，而非直達掃管笏。同樣，如需駕車出入，屯門公路的路面狀況，更可謂主宰了區內居民每天的時間表。
6．新供應重鎮 配套發展將改善？
政府連年批出多幅屯門掃管笏住宅地，部分至今已落成並已推售入伙，包括由嘉里發展的「滿名山」，以及由會德豐發展的「NAPA」，惟該區一二手樓盤目前仍以純住宅項目為主，鄰近的黃金海岸雖設有商場，但居民如須更豐富的娛樂或生活配套，則仍然需要前往屯門市中心。未來區內的其他配套會否提升？實屬未知之數。
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7．發展商爭相開發 同區升值潛力高？
除目前已推出樓盤的嘉里及會德豐以外，緊接而來將在掃管笏推出樓盤的發展商，還有新地、永泰，內房發展商恒大及路勁等等。
本港另一發展商英皇，亦已於掃管笏區內推出洋房項目「珀居」，月初有洋房以呎價逾4萬元售出；內房保利目前亦在青山灣擁有一海景地皮，料將發展成豪華洋房。總計全區供應，保守估計多達逾數千伙，涉及不同戶型。是否意味著，當所有新盤陸續落成，人口及交投增加，會同步令掃管笏的樓盤擁更佳的投資前景？
8．鄰近國際名校 環境清幽吸引？
對於掃管笏住戶而言，區內最具吸引力的是什麼？或許是居住環境，環境清幽安靜之餘，距離青山灣及黃金泳灘等海岸設施，往來非常方便。掃管笏區內亦有著名的哈羅國際學校，是不少家長趨之若騖的頂級名校。如果考慮到租務市場，外藉客及家庭客或會成為租客主力。
