海外樓市 2019邊度值投資? 菲律賓印尼上榜!

海外樓市於2019年，哪個地方最值投資？有外國媒體跟據世界銀行的標準作研究，從資源、經濟市場、勞動人口、國內企業水平及GDP成長等幾個範疇，評選出20個目前最適合進行各種投資（包括樓市）的海外市場，當中包括菲律賓、印尼、柬埔寨等等。MoneySmart抽出當中較為港人熟悉的3個市場，為大家簡略介紹，它們分別為菲律賓，新加坡及馬來西亞。

2019 最具潛力海外房產投資市場
菲律賓	捷克
印尼	芬蘭
波蘭	烏拉圭
馬來西亞	土耳其
新加坡	愛爾蘭
澳洲	荷蘭
西班牙	英國
泰國	巴西
印度	法國
柬埔寨	智利
資料來源：Business Insider、Forbes、世界銀行

菲律賓一年吸金5.7億美元

菲律賓近年是非多多，但從投資角度來說，卻被海外資金視為環境極佳的投資市場。據統計，於2017年9月至2018年9月，約有5.7億美元湧入，為東南亞地區增長最快速市場之一。特別於首都馬尼拉及鄰近的帕拉奈克市（Paranaque）。大量的當地人口及外國企業人員進駐，令房屋需求大增，繼而推高國內房產市場價格。

新加坡制度佳跨國巨企進駐

新加坡一直主力發展創新科技，成功在東南亞突圍而出。當地優質的國民教育及完善房屋制度，亦吸引不少跨國大企進駐，開設分部。大量外資企業人員湧入，從而帶旺房屋租務市場。加上新加坡發展商又以高級分層豪宅，吸引海外投資者，因而令新加坡的物業變得極具吸引力。

馬來西亞樓市成新加坡人投資出路

馬來西亞樓市其中一個優勢，就是國內華人多。華人在馬來西亞各大城市，均屬第二大族群。華人強烈的成家立室觀念，亦令他們成為當地樓市的一個重要購買力。

另外，因應新加坡樓價及物價近年相對馬來西亞高，從新加坡前往馬來西亞，如同港人回深圳般方便，加上兩地生活文化差異少，這些因素均令不少新加坡人前往馬來西亞置業，推動馬來西亞樓市發展。

海外樓市若投資需留意有否二手市場

雖然上述報告，列出不少被看好的海外樓市，但大家付款前，真的要想想，單位將來有人「接貨」嗎？當地人租得起嗎？可以作為Airbnb嗎？

由於香港樓價一直高企，故對港人來說，海外物業相對較平，但對該國人民而言，價格則可能是「離地」。如以馬來西亞的吉隆坡為例，不少新建樓宇，約售100萬港元，但當地人的薪金及物價普遍較低。據當地媒體統計，一位新入職的公司行政人員，人工約1,820令吉（約3,408港元）。官方統計局於2017年公布的平均人工則為2,160令吉（約4,045港元）。

就投資角度而言，如果大家今日於馬來西亞購入一個100萬元單位，且在3或5年後升值，以當地人的收入水平，他們是否有能力「接貨」呢？如果單位只是不停升值卻沒有人承接，哪即是有價無市。投資者投資前，這點必需慎重考慮。

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