屯門菁雋 於去年開售，被稱為「龍床盤」的它，一度滯銷，然而它近日突大劈價及加推，有單位勁減近3成之餘，更推出高達22％折扣及折實200萬元以下單位。雖然難以改變單位只有128呎或131呎的狹小事實，但如果認真要靠菁雋上車，大概需多少預算？
屯門菁雋 單位面積主打200呎內
菁雋現推4張價單，涵蓋屋苑大部分戶型，當中以200呎以下細單位最多，200呎及300呎以上單位較少。於第二張價單中，則有提供不少128呎及141呎單位，且亦有不少單位定價約230萬元起。
如選擇第二張或第三張價單中的單位，再選用發展商提供的「60天付款計劃」，即可獲15％折扣。然後，再配合價單其他折扣，買家最高折扣可達22％，即部分單位折實為200萬元以下。
菁雋最平單位 25萬元可上車？
| 購買菁雋7座31室單位 所需資金估算 | |
| 首期 | 17.3萬元* |
| 印花稅 | 100元 |
| 按揭保險 | 約68,000元 |
| 雜費/管理費等 | 約10,000元 |
| 總結 | 約25萬元起 |
| 單位定價為222.8萬元 折實價以60天付款計劃及最高折扣22％計算 |
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要買屯門菁雋，其實需要多少錢？先說說印花稅。現時首置客買樓所需付的印花稅是：200萬元以下的物業，只需付100元印花稅。如物業市值達約230萬元以上，印花稅則為樓價的1.5%。樓價愈高，印花稅則愈多。
以菁雋第二張價單中，最平的單位，即7座31室為例，定價222.8萬元。以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。再計算如按揭保險、雜費，及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。
購入蚊型戶 真的有條件可成家立室？
據媒體報道，發展商早前已公開128呎的示範單位，面積非常有限。坦白說，購入這類單位，雖可滿足個人人生目標，或社會指標（結婚一定要有樓），但這類單位適合組織2人至3人的小家庭嗎？所以，購入這一類單位，看似是在人生階斷中，一個成就解鎖，但事實，可能並不是大家所想。
如果大家有25萬元至35萬元，小編反而建議大家多儲一會兒錢，買一個更好，面積更大的單位。當然，如果大家是投資者，買入這類單位作定期收租，也是一個不錯的被動收入。
