買樓 心得分享 : 新盤付款 即供好?還是建期好?

買樓

買樓 ,如果大家對一手新盤有興趣,便需了解接下來介紹的付款方式:「即供」及「建期」,兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易,從而管理資金流。至於兩種付款方式有何差別?是否尚有第三種付款方式? MoneySmart即為大家解釋。

買樓 即供優惠高 適合資金足買家

即供指準買家揀好單位後,必須於短時間內完成交易。買家需於落訂後90至180天內,繳清樓價所有餘額。由於不少新盤均屬樓花,買家如選用即供付款,則必須於入伙前已完成按揭申請,變相「未入伙已供樓」。此法,較適合資金充裕,且易於承造按揭的準買家。

對發展商而言,即供可令它們盡早收回資金,交易的變數亦較低,故不少發展商均會向選用即供方式的買家,提供更高優惠。

看淡後市 缺乏資金 宜用建期

建期付款,全寫為「建築期付款方式」。準買家在揀選單位後,先繳付約10%至20%的樓價。然後在整個樓花期內,不需再繳付任何款項,直到入伙前,才需完成按揭申請,繳付所有樓價。

由此可見,建期對於缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說,較具吸引力。以兩年樓花期為例,如果兩年後樓市下行,選用建期付款的買家,大可於一年多後撻訂,雖然損失慘重,但毋須在跌市中供樓,甚至成為負資產。

對發展商來說,買家使用建期方式付款,即代表交易的潛在變數增加,故發展商一般不會為建期提供太多額外優惠,甚至只以原價計算。

發展商清貨尾 或容許先住後付/先住後供

除上述付款方式外,也有些較另類的付款方法,例如「先住後付」或「先住後供」。它們可算是建期付款的變種,準買家需先付一小筆樓價,如15%或20%,然後即可入住,其後再過一段時間,才完全繳付全數樓價(先住後付),或逐步繳付樓價供款(先住後供)。

這兩種付款方式,罕用於樓花項目,反多用於樓盤現樓落成後,發展商為求清去貨尾,於是容許買家支付一小筆款項,先行入住單位,再吸引他們完成交易,從而成功出售單位。

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