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【 十大屋苑 】物業估價空間擴 大型屋苑成交量降 (2019.08.27 更新)

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阿芬

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十大屋苑  最新估價個案 (2019.08.27 更新)

屋苑 單位 面積(方呎) 最新估價(港元)
沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐:547萬
中銀:513萬
天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 454 滙豐:523萬
中銀:496萬
荔枝角美孚新邨 第2期吉利徑21號中層A室 460 滙豐:647萬
中銀:650萬
鴨脷洲海怡半島 3期美康閣中高層A室 589 滙豐:1,015萬
中銀:1,003萬
觀塘麗港城 2期27座中層F室 517 滙豐:788萬
中銀:723萬
東涌映灣園 1期賞濤軒1座低層C室 507 滙豐:637萬
中銀:592萬
將軍澳新都城 1期4座中層B室 375 滙豐:667萬
中銀:621萬
紅磡黃埔花園 2期錦桃苑11座中低層D室 461 滙豐:948萬
中銀:842萬
鰂魚涌康怡花園 P座中層10室 461 滙豐:979萬
中銀:894萬
鰂魚涌太古城 高山台天山閣7座中層D室 582 滙豐:1,274萬
中銀:1,166萬

十大屋苑 成交量膠著   有價無市

十大屋苑  最新成交情況如何?受社會衝突影響,各大屋苑成交減。綜合中原、美聯、利嘉閣統計,上周(8月19日至8月25日)不少大型屋苑成交捧蛋,如新都城、海怡半島和太古城,更未錄得成交。其他錄得成交的大型屋苑,如美孚新邨、或黃埔花園等,均只有1宗成交。

十大屋苑成交量急降,令樓市處於「急凍」狀態。買家轉趨觀望,即使業主讓步減價,在交投活動急降情況下,亦「有價無市」。

銀行估價空間擴   入市要小心

儘管樓市橫行,但從現時各大屋苑估價可見,兩大銀行滙豐及中銀對於中價樓的估價落差較大,如黃埔花園錦桃苑11座中低層D室的461呎單位,屬兩房戶型,兩間銀行的估價可差近100萬。小編嘗試比較兩大銀行對於上述D室大部分的估價,亦得出同樣結果。

另外,港島區大型指標屋苑康怡花園及太古城的估價,亦有此現象,或令買賣雙方與代理實際商討時,會有較大議價空間。

沙田區 減價成交個案增

至於中小型屋苑中,約250至350呎的小型戶,則陸續傳出減價成交個案。

據《東方日報》報道,沙田希爾頓中心A座高層4室,面積283平方呎,早前以492萬元成交,屬該屋苑少見的「4字頭」成交;同區偉華中心,2座高層E室,面積358方呎,555萬元成交;馬鞍山半新盤薈朗3座低層A01室,面積229呎,最新錄得以398萬連租約成交。

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