投資地產一手樓入市前注意5點幫你賺得多

地產市道於過去數年，無論是買樓上車或投資，似應驗了「有樓日日賺」的說法，因而令有意購新盤收租者大有人在。哪目前投資一手樓，有何事項需注意呢？MoneySmart即為大家分析5點：

第一：地產發展商交樓期具變數

購買一手樓與二手樓分別在於，二手物業在完成交易後即可收樓，亦可連租約轉售。一手樓卻以購買樓花為主，雖然一手例規定新盤樓書上須附有「預計關鍵日期」，令買家可預計收樓時間，然而因工程或天氣等因素影響，收樓日子有機會延遲兩個月，甚至半年（如長實位於元朗的新盤世宙，即曾兩度延遲收樓日期）。

其實，半年時間已可令一個區的市況有翻天覆地變化。所以，投資者需留意，購入單位時，新盤市值及租回報或可能向好，但到收樓時，可能是相反。

第二：同區新盤眾多或拉低租金

雖然本港住屋需求與日俱增，但假若同區內短時間有大量單位應市，將有機會令呎租下調。例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門，舉凡有大型新盤入伙，部分鄰近項目均錄減租成交。

第三：倘加息租金收入夠彌補供款嗎？

對於有意購入一手樓放租的投資者而言，或會向銀行承造部分按揭，並以入伙後新收的租金，覆蓋按揭支出。但需留意，倘若香港跟隨美國加息，業主的供樓成本亦會上升。直接說就是，香港加息後，大家所收的租金，夠供樓嗎？如果成功向租客加租，當然沒問題，但世事又豈會往往盡如人意呢！

第四：瞄準各路客源不愁無租收

沒有租客，就沒有收入。目前有3種市場，均有龐大的租客市場。第一種是傳統新市鎮區如沙田、大埔、屯門、將軍澳。現時，不少當年搬入此等新市鎮的小朋友均已長大成人，他們或希望尋找個人居住空間，或成立分支家庭，同時又希望與父母住近一點，方便互相照顧，故在這些區域內，街坊對私樓租盤均有龐大需求。

第二種有龐大租盤需求的區域為鄰近核心商業區中環的地鐵沿線。近年，除了外資，不少中資背景企業亦積極進駐香港，因而形成大量外地人才來港就業，間接產生了極大的租盤需求。這類人才不少均喜歡居於西營盤、堅尼地城等「新SOHO」區，因而令以上區域的租金水平及回報較為穩定。

第三種有龐大租盤需求的區域為鄰近大學校園的民生區，例如鄰近中文大學的沙田、鄰近教育大學的大埔、鄰近城市大學（City U）的紅磡各大屋苑。原因是近年不少內地學生均來港升學，均需在校園以外尋找住處。