罰息期轉按 需知：18間銀行罰款細則比較 （有表）

罰息期轉按 有何需知？罰息期 為銀行的自我保障方式，當按揭申請人獲得按揭後，於短時間內轉按，銀行便會損失手續費、行政費、現金回贈等資金。故各銀行會為客戶定下1至3年的罰息期。

如業主在罰息期內轉按，將需交「罰款」。如果業主不留意罰息期及罰款細則，急於轉按，哪他即使在轉按中獲得一筆現金，也可能會蝕本。

各大銀行罰息期及細則

銀行	罰息期	罰款細則
滙豐銀行	2年	首年為按揭額1％連現金回贈 第二年為全數退還現金回贈
中銀香港	2年	首年為按揭額1％連現金回贈 第二年為全數退還現金回贈
恒生銀行	2-3年	首年為按揭額3％或5萬元 第二年為按揭額2％或2萬元 第三年為按揭額1％或1萬元
渣打銀行	2年	首年為按揭額2％ 第二年為全數退還現金回贈
花旗銀行	2-3年	首年為按揭額2％或現金回贈 以高者為準 第二年為按揭額1％或現金回贈 以高者為準
中國建設銀行(亞洲)	2年	首年為剩餘貸款2％ 第二年為全數退還現金回贈
中國工商銀行(亞洲)	3年	首年為按揭額2％ 第二年為全數退還現金回贈 第三年為剩餘貸款額1％
東亞銀行	2年	首年為按揭額2％及現金回贈 第二年為按揭額1％及一半現金回贈
星展銀行	2年	首年為剩餘貸款2％及現金回贈 第二年為剩餘貸款1％及現金回贈
創興銀行	2年	首年為按揭額1％及現金回贈 第二年為全數退還現金回贈
富邦銀行	2-3年	首年為剩餘本金2％ 第二至第三年為剩餘本金1％
華僑永亨銀行	1年	如未獲現金回贈，首年為按揭額1％
招商永隆銀行	2-3年	首年為按揭額2％，退回現金回贈 第二及第三年視情況而定
上海商業銀行	1-2年	首年為剩餘本金1％ 第二年視乎計劃而定
中信銀行	2年	首年為按揭額2％ 第二年為按揭額1％
交通銀行（香港）	2年	首年為按揭額2％ 第二年為按揭額2％
大新銀行	2年	首年為按揭額2％ 第二年為按揭額1％
南洋商業銀行	2年	首年為按揭額1％ 第二年為全數退還現金回贈

罰息期轉按   查清銀行罰款多少

每間銀行的罰款細則均不同。例如滙豐銀行（HSBC）及中國銀行(Bank of China，簡稱BOC)，兩者罰息期均為兩年，當中首年為按揭額1％連現金回贈，第二年為全數退還現金回贈。而星展銀行(DBS)及富邦銀行(Fubon Bank)，則以按揭剩餘本金計算。

關鍵：轉按套現後   夠找舊按罰款嗎？

所以，做轉按時，業主一定需要計算清楚，在承造新一筆按揭後，所套現的資金，在向原有銀行繳交罰款後，可剩餘多少。因為隨時可能沒有剩餘。當中涉及轉按銀行所提供的息率及回贈。

早年按揭息口偏低，樓市興旺，市場上曾流行以定息及高現金回贈吸引客戶轉按。假設業主原有按揭計劃已還款到第3年，罰額已降低，如另一銀行願意提供首年額外低息（如滙豐銀行去年初曾提供首年定息1.68％）及高達按揭額2％現金回贈的按揭計劃，在此情況下轉按，即使轉按須要繳交罰款，業主或仍然有賺。

不過，現時香港各大銀行處於加息期，主要銀行現金回贈水平亦相約，若於罰息期內轉按，變得無利可圖。

注：文中按揭優惠及成數僅供參考，實際情況以銀行發布為準及需向按揭職員查詢。

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