海外置業投資或子女升學自住如何節省成本？

房地產是熱門的投資項目之一，不過，香港樓價高企，要參與物業投資，入場費甚高，所以不少人將目光轉移到英國、美國、澳洲、加拿大等海外物業市場。除了投資用途，移民或渡假自然合用、子女到外國升學，亦毋須另外租樓或入住宿舍，居住環境較有保障。不過，要投資海外物業，有甚麼地方需要注意，又可以如何節省成本？

留意稅項及支出

不同國家針對物業的稅收各有不同，以英國為例，購入物業時需要支付印花稅，擁有物業後每年要繳付地租，放售物業時要就售價升幅支付增值稅。

如果將物業出租，委託當地地產公司負責招租，需要支付服務費。此外，租金收入亦需要報稅。

購買海外物業流程

各國購物流程基本上相同，部分國家可能需要申請其他證明，例如澳洲需要海外買家申請海外投資許可證，才能購買澳洲物業。

1. 選擇單位並繳付訂金
2. 聘請律師處理買賣合約
3. 支付首期/保證金給賣方
4. 購買「樓花」須繳付部分樓價
5. 付清樓價餘額完成交易

以上流程都涉及匯款到海外，如果經銀行匯款，每次數百元，「小數怕長計」，如何匯款可以節省成本呢？

網上銀行海外電匯手續費比較 (以轉賬美元至美國為例)
手續費	星展iBanking 網上理財	大新銀行 (一般客戶)	中銀
電匯手續費	HK$0	HK$120	HK$105
電報費	HK$0	HK$130	－
代理銀行費用 (美元匯款)	HK$0	HK$197 (25美元或等值)	HK$160
合共	HK$0	HK$447	HK$265

繳交海外置業雜費即日轉賬至40國豁免手續費

海外置業繳交留位費、律師費、首期、樓價餘額、各類稅收及雜費，或是給海外留學的子女生活費、繳交學費，都需要轉賬到外地，經星展iBanking網上理財隨時隨地進行轉賬。

以星展特快海外轉賬匯款到美國、加拿大、英國、澳洲、新加坡、中國及歐洲等40個國家，除可即日轉賬^#，更可享有HK$0手續費優惠 (包括電匯手續費、電報費及有關代理銀行費用) 及網上特惠匯率。

＃在大部分情況下，於截數時間前收到的交易會作即日轉賬，最終轉賬時間或會因截數時間、公眾假期及代理/收款銀行處理時間略有不同。
截數時間詳情請參閱：https://www.dbs.com.hk/ibanking-zh/remit_overseasft.html
以上資訊僅供參考, 有關各銀行收費，請根據各銀行公佈為準。

經分行進行匯款，需要收取若干手續費費。假設經星展特快海外轉賬澳元到澳洲指定戶口，可節省：

海外匯款手續費比較
手續費	經分行	經星展iBanking網上理財
電匯手續費	HK$120	HK$0
電報費	HK$100	HK$0
代理銀行費用	HK$250	HK$0
合共	HK$470	HK$0

星展特快海外轉賬及匯款詳情按此

投資海外物業6大要點

在決定投資海外物業前，首先要衡量風險，及要留意交易時的各項細節。

1. 親身實地「探路」－視察實際建築質素、基建配套。
2. 諮詢海外律師意見－海外與香港置業合約條文未盡相同，海外律師可釐清合約細則。
3. 當地物業買賣政策－各國業權、稅制及海外投資者置業的各有不同。
4. 買「樓花」或須留位費－沒有履行合約「撻訂」，賣方有權按條款沒收。
5. 本港代理權責－經本地代理進行交易，若與發展商出現糾紛，本地代理協助能力或有限。
6. 代理是否有牌照－如純粹從事香港境外地產工作，不受監管，如果代理同時從事香港境內物業事務，則可向地產代理監管局查詢，代理是否受監管的持牌人。

子女海外升學選購保障求安心

子女到外國升學，自置物業可節省租住宿舍的支出，同時居住環境亦有保證。不過，子女出門在外，萬一發生意外，為人父母未能即時陪伴子女身旁，協助處理及照料，難免會憂心忡忡。為求安心，並讓子女有個保障，家長可以經星展銀行選購專門為海外升學而設的保險。

StudyShield海外升學保障可以提供傷病、意外、個人法律責任以及其他損失保障，包括：
－海外醫療保障高達HK$1,000,000 (入院及門診費用)
－個人責任保障高達HK$1,500,000
－高達HK$300,000教育基金保障 (若指定受保父母或監護人因意外死亡或永久傷殘)
－近親探望保障
－學業中斷保障
－保障包括留學期間之所有旅程
－保障個人財物遺失或損毀、旅程及行李延誤
－Chubb Assistance 24小時環球支援服務

(資料由客戶提供)