買樓 減價在望？每年踏入11月及12月，外遊者眾，因而令樓市氣氛沉寂，而發展商因應市況，推盤的步伐亦會減慢。雖然市況如此，但仍有小部分發展商，會推出較小型的樓盤，主攻用家市場，希望盡快「去貨」。MoneySmart接下來就介紹3大新盤，當中有兩個更有內地發展商參與其中。
馬鞍山泓碧推110伙 首日沽17伙
馬鞍山新盤泓碧位於耀沙路11號，由香港中小型發展商宏安，及內房龍頭發展商碧桂園合作發展。耀沙路近年新盤林立，除有新地的雲海、長實的星漣海，尚有恒基的迎海。論位置，泓碧較偏僻，故居民生活娛樂，料需依賴烏溪沙及馬鞍山站的周邊設施。
泓碧戶型多元化，從1房至4房皆有。標準單位面積由270方呎起，以首張價單計，折實呎價約為1.4萬元至2萬元。初售推出110伙，單日沽出17伙。成交慘淡，或可能是項目定價過高，貼近年初同區大盤，新地雲海推售時的折實呎價水平，
深井逸璟．龍灣推50伙 首日沽6伙
今年不少中資發展商排隊在港推盤，中治置業發展便是其中一員。它們的新盤逸璟．龍灣位於青龍頭，屬深井青⼭公路青龍頭段108號，鄰近豪景花園及帝華軒。
逸璟．龍灣針對用家市場，主打一房戶，標準單位面積約300呎起，以其首張價單計，折實呎價約1.45萬元。奈何初售推出50伙，單日只沽出6伙。如此慘況出現，除因項目位置因素外，該區對外交通及生活配套，亦可能是關鍵因素
朗屏尚悅．嶺 銷情後勁不繼
恒基推出的尚．悅嶺，位於近年新盤供應重鎮朗屏。項目主打細單位以壓低入場門檻，於11月中開售時，最平折實入場費約318萬，其後更有減價之嫌。項目首次開售時雖然賣出約5成，奈何後勁不繼，原因或可能於10月下旬時，華懋新盤朗城滙的銷情遜市場預期，因而令區內樓市氣氛急劇轉淡，尚悅．嶺亦因而受累。
空置稅倘實施 買樓 會更平？
上述3項目銷情「沉滯」，除因各自位置及社區因素外，市場大環境的觀望氣氛亦不可忽視。首先，不少準買家因見二手市場接連出現減價成交，故憧憬新盤會減價，停止入市。加上政府近期加快推售新居屋項目，除今年新攪珠項目外，明年亦料有約6,500伙單位接受申請，令不少準買家寧願暫緩入市行動，觀望後市發展。
展望未來，發展商如繼續累積大量貨尾，倘若政府空置稅得以落實，相信發展商只能減價，或增加更多優惠吸客，盡快散貨。
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