買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。
| 近年本港新盤管理費 | ||
| 樓盤 | 料每呎管理費（元） | 發展商 |
| 北角 尚譽 | 5.7 | 恒基 |
| 啟德 嘉匯 | 5.3 | 嘉華 |
| 馬鞍山 薈晴 | 5.2 | 宏安 |
| 長沙灣 匯璽 | 4.75 | 新地 |
| 何文田 加多利軒 | 4.6 | 恒基 |
| 將軍澳 皓畋 | 4.5 | 嘉里 |
| 將軍澳 藍塘傲 | 4.5 | 麗新、帝國 |
| 將軍澳 海天晉 | 4.5 | 新地 |
| 將軍澳 MONTEREY | 4.44 | 會德豐 |
| 將軍澳 SAVANNAH | 4.4 | 會德豐 |
| 啟德 OASIS KAI TAK | 4.4 | 會德豐 |
| 白石角 雲滙 | 4.38 | 新地 |
| 荃灣 柏傲灣 | 4.3 | 新世界 |
| 將軍澳 海翩滙 | 4.22 | 華懋 |
| 大角嘴 利奧坊‧曉岸 | 4.1 | 恒基 |
| 啟德 天寰 | 4 | 建灝 |
| 啟德 龍譽 | 4 | 保利 |
| 啟德1號 | 4 | 中海外 |
| 荃灣 全．城滙 | 4 | 華懋 |
| 屯門 豐連 | 3.97 | 南豐 |
| 元朗 Grand YOHO | 3.95 | 新地 |
| 長沙灣 海柏匯 | 3.9 | 恒基 |
| 屯門 珀御 | 3.88 | 新地 |
每年保費
HK$1,764
- 貴重物件保額 (每件)
- HK$10,000
- 家居財物
- HK$500,000
- 最高第三者責任保障額
- HK$10,000,000
- 每年保費
- HK$1,764
買新樓需預備 3個月管理費按金
現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。
近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。
租樓需留意 租金是否包管理費
市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
買樓 放租計回報 先扣除管理費
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
每年保費
HK$520
管理費會加價 需留意調整程度
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年隨通脹及市價加價。據《HK01》報道，元朗的大型屋苑YOHO Town一期，於過去5年的管理費增長達5成，一個446呎的單位，5年前管理費為HK$890，到今年2019年初，管理費已達HK$1,336。
海怡半島管理費 每呎約$1.6
有趣的是，眾多老牌大型屋苑的管理費，因為缺乏會所設施，故多半較一手盤相宜，如美孚新邨約600呎單位，管理費每月$1,100，每呎管理費僅$1.8；海怡半島面積約530呎的單位，管理費則約每呎$1.6；至於設有收費會所的嘉湖山莊，目前540呎的單位，管理費約$950，每呎管理費亦僅$1.7。
租買慳管理費 宜找舊式二手樓
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。
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