按揭攻略

AVA 系列為投資者盧華家族及旗下相關公司所設計的單幢盤系列，因分層單位多不足200呎，故在市場上被視為「劏房盤」。系列最新一個樓盤AVA 228，更創下系列「最細單位面積」的新紀錄，僅只有129呎。 歷年 AVA 呎價 系列樓盤 最細單位面積 首批平均折實呎價 深水埗 AV... ...

按揭擔保人 做之前，絕對要考慮清楚！因應樓價攀升，不少準業主均有充足首期，卻無法通過入息限制，因而需以加入「擔保人」的形式，透過第三者收入去買樓。這種方式實際操作如何？缺點又是甚麼？MoneySmart即為大家解釋。 按揭擔保人 對申請按揭影響 最高按揭成數 減10％ 供款與入息比... ...

煥然懿居 、啟岸、瑧尚、Downtown 38屬鄰近土瓜灣站的4大盤，商家亦喜歡以靠近「沙中綫」，或享「鐵路優勢」作宣傳重點，但真相又是否如此呢？小編日前帶同拍攝團隊，親自視察，發現從4大樓盤前往就近港鐵站的腳程，從3分鐘至15分鐘不等。 土瓜灣站各新盤與地鐵站距離樓盤最近港鐵站距離煥然懿... ...

按揭供款年期 其實受著樓齡及按揭申請者年齡所影響。樓齡及按揭申請者年齡愈大，能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。所以現時不少年青人有父母支持，但想成功上車，也不會是一件易事。 樓齡愈高   難獲30年供款期 於香港承造樓宇按揭，供款期最長只可30年。現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造... ...

按揭回贈 哪一家銀行好？香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？MoneySmart即為大家整理資料。 香港各銀行 按揭現金回贈... ...

買樓 其實需花多少時間去儲錢？國際房地產調查機構Demographia，發表最新的全球樓價調查報告，發現港人的樓價負擔指數再創新高，達20.9！即是一個入息達中位數的家庭，要不吃不喝近21年，才能Full 世界樓價最難負擔城市 城市 難以負擔程度 1.香港 20.9... ...

買新盤 ，準業主可向代理抽回佣？於上星期，中原代理致函凱滙（觀塘新盤）發展商信置，投訴佣金只有1.7%。中原認為這是不合行規，扼殺代理合理佣金，原因是近年新盤買賣佣金，代理一般均可獲2.5%到4%。筆者則認為，行規始終會隨市場轉變。例如從前買股票佣金要0.25%，但近年已低至0.01%，甚至一世免佣... ...

煥然懿居 近期成為社會熱話！政府日前公布「土瓜灣馬頭圍首置盤煥然懿居」450伙單位的價單，由314.2萬元至660.5萬元，較現時東九龍區二手樓價稍折讓。按揭證券公司更特別為此盤破例，全盤包括600萬元以上單位，均可承造9成按揭，令合資格人士更易上車。不過，首置盤只限首次置業人士購買。除有資產限制外... ...

內地發展商 新盤，有質素保證嗎？談及去年底推出市場的新盤，以信置領頭的凱滙，銷情熱烈。它與去年11月由內地發展商推售的泓碧和逸璟．龍灣時的慘況，形成強烈對比。於是，身邊朋友人問：「由內地發展商喺香港起嘅樓，買得過嗎？」要回答此問題，先需了解過去幾年，內地發展商為何積極發展海外市場。 近年，由於... ...

轉按資金 如何用？樓市處轉勢，然而仍有不少人期望能夠轉按。目前香港人為何會將單位轉按呢？哪裡做轉按有著數？做轉按會存在著甚麼不為人知的風險呢，接下來，MoneySmart即為大家解答。 轉按資金 用處一：成家立室 或供子女升學 如果大家於早幾年前已置業，理論上物業已升值，加上大家供了若干年期... ...