H按揭 好，還是P按揭好？抑或選用定息按揭最好呢？此問題絕對是不少首次置業人士的共同疑問，故小編特此整理及綜合各方人士看法，盼能助讀者選擇最適合自己的按揭。
前文提及買樓做按揭，現時有定息及浮息計劃可選擇。浮息按揭分H按（銀行同業拆息按揭）及P按（最優惠利率按揭）兩種。現時因市場資金充裕，故使用H按供樓，每月供款開支亦較P按少，惟H按息率較P按波幅大，每月供款開支或有極大差距。定息按揭就是指在新造按揭首1至3年內，以指定不變息率供款，但定息期完結後，就需依合約改用H按或P按計算，缺點是息率較H按及P按為高。
選用P按的優缺點是甚麼?
P按與定息按揭比較，P按的優點是利息開支相對低，可用更少錢供樓，特別當未來3年，美國不會大幅加息。P按與H按比較，P按則較為適合一些求「穩陣」的首次置業人士。
H按揭 的優缺點是甚麼?
H按的優點是在市場資金充裕下，開支較採用P按及定息按揭為低，但卻有被追數風險。紀惠集團行政總裁湯文亮曾撰文指，使用P按的人士，每月只要準時還款，便不會被銀行追數，但使用H按就不同。他指使用H按，只要業主所持有物業，市值大跌，銀行有機會Call Loan，「如果物業市場急速下滑，銀行便可根據貸款合約中所釐訂條款，要求貸款人償還部份貸款，以符合金管局要求的資產及負債比率。所以，樓市下挫，便會有人被要求償還部份貸款，若果按揭人未能償還，唯有將物業出售，或者任由物業變成銀主盤，由銀行處理。」所以，對於首次置業人士來說，如果在籌措首期時，出現困難，或僅僅應付到，H按未必是一個適合他們的選擇。
定息按揭的優缺點是甚麼?
因為定息按揭容許按揭申請者在1至3年內，以指定不變的息率供款（即在免息期內，每月供款不變），故絕對是「穩陣」的供樓方案，特別是對那些在支付首期時，曾出現困難人士。但其高於H按及P按的息率亦成為美中不足之處。香港按揭轉介董事總經理葉景強就曾在《iMoney》專訪中表示，定息按揭是打賭未來息口的行為，如美國在定息期內沒有大規模加息，定息用家如同蝕了利息給銀行。經濟學家關焯照則認為，定息期完結以後，按揭申請人最終都是採用回H按及P按，故長線而言，與採用浮息計劃（P按或H按），可能是分別不大。
總結一句就是，低息按揭可以幫大家慳錢，高息按揭可以令大家安心。不同性格的人，不同選擇。
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