2023年居屋7月31日開始接受申請，房委會共推出6個屋苑，合共9,154個單位，是居屋復建以來最多的一次。居屋2023有6個新盤：安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑、兆翠苑，分別位處啓德、觀塘、屯門、元朗，當中以啓德盤最受關注。有意申請2023年居屋的人，務必閱讀下文。
居屋2023攪珠結果
房委會於10月5日公布居屋2023攪珠結果，首10個號碼 (申請編號最後2個數字) 次序為：
92、31、59、78、01、36、20、68、69、48
白居二2023攪珠結果
房委會於同日 (10月5日) 公布白居二2023攪珠結果，首10個號碼 (申請編號最後2個數字) 次序為：
31、08、27、38、83、71、20、80、95、58
居屋2023申請時間
居屋2023申請時間為2023年7月31日上午8時正 至8月14日晚上7時正，於10月5日攪珠，2024年初揀樓。
居屋2023申請費用
居屋2023的申請費為HK$270，白居二2023的申請費為HK$230；同時申請兩者則為HK$500。
居屋2023地點及其他資料
| 居屋2023屋苑實用面積 / 伙數 / 售價 (以呎價高至低排序) | ||||
| 屋苑 | 實用面積 | 售價 (萬) | 平均呎價 | 供應伙數 |
| 啟德啟悅苑 | 278 – 475ft | HK$223 – HK$494 | HK$9,390 | 2,046 |
| 觀塘安楹苑 | 282 – 478ft | HK$171 – HK$394 | HK$7,370 | 1,140 |
| 觀塘安麗苑 | 278 – 497ft | HK$169 – HK$376 | HK$7,260 | 1,380 |
| 觀塘安樺苑 | 296 – 495ft | HK$181 – HK$377 | HK$7,030 | 990 |
| 屯門兆翠苑 | 281 – 518ft | HK$179 – HK$372 | HK$6,800 | 518 |
| 元朗朗天苑 | 280 – 454ft | HK$149 – HK$318 | HK$6,280 | 3,080 |
每月還款額
HK$28,968
2023年居屋會以市價62折發售，售價HK$149萬至HK$494萬。以呎價計算，元朗朗天苑售價最低，平均呎價HK$6,280；至於6個屋苑的單位實用面積都在280呎至約500呎之間，以屯門兆翠苑518呎最大。
2023年居屋之中，啟德啟悅苑鄰近港鐵宋皇臺站，兩點之間僅需2分鐘步程，而部分單位落成後預計可望到海景；加上啟悅苑附近亦有完善的購物及消閒配套，相信將會成為「樓王」。
至於2023年居屋的其他樓盤，觀塘區3個新盤都靠近安達邨，地段較高但交通不便；屯門兆翠苑，位置靠近落實興建的屯門南延線；元朗朗天苑售價低之外也最遲落成，預計關鍵日期要到2026年。
| 居屋2023 地點 及 預計關鍵日期 | ||
| 屋苑 | 居屋地點 | 預計關鍵日期 |
| 啟德啟悅苑 | 啓德沐和街 | 2025年10月31日 |
| 觀塘安楹苑 | 觀塘安禧街 | 2025年7月31日 |
| 觀塘安麗苑 | 觀塘安愉道 | 2025年8月31日 |
| 觀塘安樺苑 | 觀塘安禧街 | 2025年8月31日 |
| 屯門兆翠苑 | 屯門恒富街 | 2025年4月30日 |
| 元朗朗天苑 | 元朗青山公路 | 2026年3月31日 |
| 居屋2023屋苑比較 | ||
| 屋苑 | 優點 | 缺點 |
| 啟德啟悅苑 | 鄰近宋皇臺站、部分有海景 | 呎價最貴 |
| 觀塘安楹苑 | 高地段景觀、空氣較好 | 附近沒有港鐵站 |
| 觀塘安麗苑 | 高地段景觀、空氣較好 | 附近沒有港鐵站 |
| 觀塘安樺苑 | 高地段景觀、空氣較好 | 附近沒有港鐵站 |
| 屯門兆翠苑 | 靠近屯門南延線 | 不近市區 |
| 元朗朗天苑 | 呎價最低、樓高50層 | 最遲落成 |
每月還款額
HK$29,978
- 實際年利率*
- 6.56%
- 應付總額
- HK$1,079,200
- 應付利息總額
- HK$79,200
- 每月還款額
- HK$29,978
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居屋2023入息上限及資產限額
居屋入息上限及資產限額過去只適用於白表人士，綠表人士因為本身是公屋戶、入息上限和資產限額已滿足居屋要求，申請居屋時毋需接受審查。
居屋綠表申請資格收緊 購買新居屋前2年不可持物業
不過，房委會日前已通過收緊綠表買家資格與白表買家看睇齊，今年起限制綠表申請者及申請表上的家庭成員，在居屋申請截止日期前的24個月起計直至簽署買賣合約，都不得擁有 / 與他人共同擁有任何住宅物業 / 物業的權益，又或在該時段內簽訂任何購買物業協議 / 間接擁有住宅物業權益。
居屋入息上限擬下調 單身白表人士入息$3.1萬及資產$73.5萬
至於居屋白表申請人，當局參考2022年12月至2023年2月的統計數據，因應本港整體樓價下跌，決定下調居屋白表申請人的入息上限及資產限額。
居屋入息上限方面，白表單身人士由HK$3.3萬下調至HK$3.1萬，二人或以上家庭由HK$6.6萬下調至HK$6.2萬。
資產限額方面，單身人士由上期居屋計劃的HK$92.5萬下調至HK$73.5萬，二人或以上家庭由HK$185萬下調至HK$147萬。
| 居屋2023入息上限及資產限額 | ||
| 家庭人數 | 每月入息上限 | 資產限額 |
| 1人 | HK$31,000 | HK$735,000 |
| 2人或以上 | HK$62,000 | HK$1,470,000 |
居屋2023首期要多少？
2023年的居屋首期最平的是朗天苑，以綠表人士只需付5%首期計算，買家只需HK47.45萬便可上車。最貴的屬啟德區的「樓王」啟悅苑，綠表人士要HK$24.7萬首期，白表買家以樓價一成計要HK$49.4萬首期。
居屋一人申請大單位比例：綠表3.9% 白表5.8%
單身人士申請大單位居屋機會有多少？消息指新一期居屋綠表和白表的比例維持40：60，房委會會預留900個單位作為一人申請的配額。按此比例估算，綠表單身人士會有360個配額，佔全部單位3.9%，而白表單身人士則540個配額，佔全部5.8%。當然即使抽得中也未必㨂到大單位，仍要視乎當時供應情況。
| 居屋2023單位供應分布 | |||
| 家庭 | 配額 | 綠表配額 | 白表配額 |
| 單身人士 | 900 | 360 | 540 |
| 「家有長者」家庭 | 2,700 | 1,080 | 1,620 |
| 一般家庭 | 5,554 | 2,221 | 3,332 |
居屋申請資格：綠表與白表申請
根據過往申請條件，綠表和白表申請人均需要符合以下基本資格。
| 居屋綠表申請條件 | |
| 綠表 | 白表 |
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|
常見問題
居屋2023何時接受申請？
新一輪居屋於2023年7月31日上午8時正至8月14日晚上7時正接受申請。
居屋2023何時攪珠？
新一輪居屋於2023年10月5日攪珠。
居屋2023何時㨂樓？
新一輪居屋預計2024年初公布價單及揀樓。
居屋2023入息上限多少？
居屋2023入息上限為每月HK$31,000，資產限額為HK$1,470,000，較上一期居屋計劃分別下調。
每月還款額
HK$28,931
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