房委會正式宣佈「居屋2024」計劃將於10月3日上午8時開始接受申請，10月23日晚上7時截止報名；預計於今年第四季開始攪珠，並於明年第二季開始揀樓。5個新屋苑包括啟盈苑、裕興苑、安柏苑、高曦苑及兆湖苑，合共提供超過7100伙單位，以市價七折發售。即睇最新一期居屋樓盤資訊、申請資格、入息及資產上限，以及其他最新配額安排。
居屋2024申請時間
居屋2024申請時間為2024年10月3日上午8時正 至10月23日晚上7時正，為期三星期。
居屋2024申請方法
合資格申請者可經網上遞交申請、親身遞交或郵寄紙本申請。
居屋2024申請費用
居屋2024的申請費為HK$290，較去年增加HK$20。
居屋2024攪珠日期
居屋2024計劃於本年第四季開始攪珠，2025年第二季開始揀樓。確切日期仍有待公佈。
居屋2024地點及其他資料
居屋2024屋苑實用面積 / 伙數 / 售價 (以呎價高至低排序)
| 屋苑 | 實用面積 | 售價（萬） | 平均呎價 | 供應伙數 |
| 啟德啟盈苑 | 186-448呎 | HK$143- HK$467 | HK$9,230 | 1,736 |
| 油塘高曦苑 | 375-478呎 | HK$255- HK$394 | HK$7,610 | 864 |
| 觀塘安柏苑 | 291-498呎 | HK$177- HK$373 | HK$7,020 | 420 |
| 東涌裕興苑 | 285-510呎 | HK$151- HK$345 | HK$6,240 | 1,344 |
| 屯門兆湖苑 | 297-480呎 | HK$256- HK$324 | HK$5,980 | 2,678 |
2024年居屋會以市價7折發售，售價介乎HK$143萬至HK$467萬；當中約四份之一的單位實用面積在400呎以上。除了5個新居屋樓盤外，今次亦有上一期70個因買賣協議而取消的「撻訂單位」及350個「租置計劃」的回收單位。
以呎價來說，東涌裕興苑的售價最低，平均呎價HK$6,240；其餘大部分屋苑的實用面積均介乎285呎至約510呎之間。值得留意的是，「啟盈苑」有約30個開放式單位的面積在186呎以下。
每月還款額
HK$4,341
呎價最低$6,240 啟德啟盈苑成「樓王」
而2024年居屋之中，位於啟德的「啟盈苑」則被視為為新一代居屋「樓王」。項目坐擁鐵路盤優勢，鄰近港鐵宋皇臺站僅需2分鐘步程。而部份中高層單位亦有機會可以望到海景。社區配套方面，雖然啟德地下購物街尚未落成（預計2029年開始逐步完工），但區內仍然有不少民生商舖可滿足住客日常消費需要。而鄰近的「啟德購物館」的出租率亦達70%，商場佔地70萬平方呎，相信屆能提供更多元的購物和娛樂選擇。
至於2024年居屋的其他樓盤，觀塘和東涌的新盤屬於新發展區，交通及生活配套不算完善。而油塘和屯門的新盤雖然周邊配套成熟，但落成日期較遲，預計關鍵日期分別為2027及2028年。而油塘「高曦苑」附近的油塘配水庫亦有可能會有遷拆工程，屆時住客可能要忍受工程的噪音和塵埃。
居屋2024 地點 及 預計關鍵日期
| 屋苑 | 居屋地點 | 預計關鍵日期 |
| 啟德啟盈苑 | 啟德沐和街6號 | 2026/10 |
| 油塘高曦苑 | 油塘碧雲道5號 | 2028/2/29 |
| 觀塘安柏苑 | 觀塘安禧街1號 | 2025/3/31 |
| 東涌裕興苑 | 東涌新填海區109 | 2026/4/30 |
| 屯門兆湖苑 | 屯門龍門路75號 | 2027/4/30 |
居屋2024屋苑優缺點比較
| 屋苑 | 優點 | 缺點 |
| 啟德啟盈苑 | 鐵路優勢、民生商舖林立、部分中高層單位可望海景 | 地下購物街未落成、大型商場較遠 |
| 油塘高曦苑 | 生活配套完善，交通方便 | 最遲落成，附近可能會有工程進行 |
| 觀塘安柏苑 | 高地段，景觀及空氣較好；新地及領展將會興建商場 | 屬新發展區，交通及生活配套未算完善 |
| 東涌裕興苑 | 單位面積較大，高層單位可望海景 | 交通配套規劃不明朗、住客暫需依賴巴士網絡 |
| 屯門兆湖苑 | 社區配套成熟、景觀開揚 | 較遲落成、離市區較遠 |
居屋應如何裝修？即睇價錢、流程、限制！
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居屋2024入息限額、選樓次序及最新配額安排
最新的居屋2024計劃改變了幾項要求和配額安排，其中包括下調白表買家的入息上限、新增「家有初生優先選樓計劃」，以及配額分配方法。
下調入息上限：單身白表人士月入不可多於$3萬
新居屋2024對白表買家的入息上限及資產限額均有所調整：
白表單身人士由HK$3.1萬下調至HK$3萬，二人或以上家庭由HK$6.2萬下調至HK$6.15萬。
資產限額方面，單身人士由上期居屋計劃的HK$73.5萬下調至HK$61.5萬，二人或以上家庭由HK$475萬下調至HK$123萬。
居屋2024入息上限及資產限額
| 家庭人數 | 每月入息上限 | 資產限額 |
| 1人 | HK$30,000 | HK$615,000 |
| 2人或以上 | HK$60,000 | HK$1,230,000 |
而綠表人士因為本身是公屋戶、入息上限和資產限額已滿足居屋要求，申請居屋時毋需接受審查。
新推「家有初生」計劃 子女未滿3歲可優先選樓
除了「家有長者優先選樓計劃」外，今年房委會亦新推出「家有初生優先選樓計劃」，兩項計劃合共有2,900個配額可優先選樓（共佔40%）。據房委會發言人表示，凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生的家庭申請者（申請截止前子女未滿3歲），便合資格申請加入此梯隊。
單身人士配額下調至700個 每個屋苑必留10%配額
對於單身人士而言，雖然居屋2024的配額由去年900個減至700個（共佔10%），但好消息是，最新的配額安排將會以「每個屋苑」為計算基礎，而非整體合併計算。換言之，即使是大熱門樓盤「啟盈苑」，也必然會予留10%配額給單身買家，令單身買家可以更易抽中心儀屋苑，並不會出現像去年般抽不到「樓王」的情況。
綠白表比例不變
新一期居屋綠表和白表的比例維持在40：60，而兩者的選樓次序則會因應實際情況和供應而有所不同。
居屋2024單位供應分布
| 家庭 | 配額 | 綠表配額 | 白表配額 |
| 單身人士 | 700 | 280 | 420 |
| 「家有長者」家庭 | 2,900 | 1,160 | 1,740 |
| 一般家庭 | 3,532 | 1,413 | 2,119 |
居屋2024首期要多少？
2024年的居屋呎價最平的是東涌「裕興苑」，叫價最低HK$151萬，以綠表人士只需付5%首期計算，連同印花稅及其他費用，買家只需約HK$10萬便可上車。最貴的屬啟德區的「樓王」啟悅苑，綠表人士要HK$23.3萬首期，白表買家以樓價一成計要HK$46.7萬首期。
居屋申請資格：綠表與白表申請
根據過往申請條件，綠表和白表申請人均需要符合以下基本資格。
居屋綠表申請條件
| 綠表 | 白表 |
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