新加坡買樓攻略:稅率及銀行按揭注意事項

移民新加坡，想在新加坡買樓置業要注意甚麼？新加坡買樓不管自住或作投資用途，也不管大家是國民、永久居民、外國人，都需注意，在 新加坡買樓需要繳付稅項，且外國人也有置業限制。

新加坡買樓 外國人稅項重

所有人在新加坡買樓都需繳付「買家印花稅 (BSD)」，稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型物業，都要繳付BSD，稅率為1%至4%不等（見表1）。

表1：新加坡住宅單位買家印花稅
單位價格（港元）	稅率
首HK$1,036,523	1%
之後HK$1,036,523	2%
之後HK$3,685,416	3%
其餘部分	4%

新加坡住宅單位買家印花稅

新加坡政府為打壓樓市炒風，另設有額外買家印花稅（ABSD）。類似香港的辣招稅，外國人買樓時，需額外繳付20%稅款，稅款同樣按單位市值計算。至於新加坡人，則在購買第二個單位時，才需要繳ABSD。大家若想知自己在新加坡買樓時應繳多少稅款，可到MoneySmart的網站計算。

新加坡買樓的額外買家印花稅

表2：新加坡買樓的額外買家印花稅
買家身份	稅率
外國人	20%
首次置業的永久居民	5%
再度置業的永久居民	15%
首次置業的國民	毋須繳付
第2次置業的國民	12%
第3次置業的國民	15%

外國人不可單獨買二手組屋

新加坡的住宅種類，主要有政府資助的二手組屋（HDB Flat）及私人公寓（Condo）。二手組屋不容許外國人購買，但倘若大家的伴侶或家人是新加坡國民，即可以透過Non-Citizen Spouse Scheme或者Non-Citizen Family Scheme，申請購買二手組屋。

政府房屋之中，還有一款Executive Condominium（執行共管公寓），是政府與私人發展商合作興建，價錢較組屋貴，單位設施較齊全，跟私人公寓相似，Executive Condominium樓齡若超過10年，便被視為私人物業，容許外國人購買。至於購買一般私人公寓則没有身份及樓齡限制，且供應也較多。

新加坡4個地區樓價中位數

如果想買入新加坡樓盤單位投資，在新加坡28個地區之中，可選擇中央商業區或市中心地段，例如第9、第10區；倘若自住，可考慮東北邊的第19區或第28區，是民居集中地，只是距離市區較遠。小編把這4個地區的樓價中位數（500至600呎單位）作整理，詳見表3。

表3：新加坡4個地區的樓價中位數
地區	樓價中位數（港元）
9	HK$8,727,201
10	HK$7,077,354
19	HK$4,445,701
28	HK$4,128,863

新加坡買樓申請按揭 可達單位價值75%

銀行按揭方面，新加坡設有Total Debt Servicing Ratio的規定，即是大家的每月還款包括按揭、私人貸款、信用卡卡數，不可超過每月收入60%。

此外，如果大家手上没有按揭貸款，銀行可在首次按揭借出單位價值的75%貸款，但如果大家再次申請新的按揭，那時便只借出單位價值的45%貸款。

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