車位 買賣 有學問！近年樓價飛升，不少人轉而投資車位。哪購買車位時，那區最有升值潛力？買室內位還是露天車位好？有何因素影響車位價錢？講價有何秘訣。「星級」車位代理、利嘉閣首席項目經理黃蔚婷即為大家一一教路。
第一：地區愈多新盤 車位 愈值錢
正所謂物以罕為貴，要數最「缺車位」地區，黃蔚婷認為，分別是荃灣西、屯門、將軍澳，「好似我住將軍澳，頭一年都係要停在露天的爛地，之後先申請到屋苑停車場！」
隨著近年將軍澳的多個新盤落成，她相信該區車位會繼續有得升，「2010年將軍澳一個車位賣30萬元，今日已經要230萬元」；同樣荃灣西及屯門區亦有多個新盤入伙，加上港珠澳大橋通車，她估計兩區車位仍有約30%升幅。
翻查資料，荃灣西全·城滙，發展商提供952個單位，卻只有87個車位，比例跌至11:1；再者，全港未來5年將有約40個短期租約停車場需收回作長遠發展，涉及約8,500個車位。
第二：室內位不夠 露天泊位亦值錢
現時車位多數分露天及室內兩種。黃蔚婷指，由於露天泊車位需日曬雨淋，因此售價比室內低約30%。
但她強調，這不代表露天車位乏升值潛力，室內車位投資價值雖然比較高，惟現時不少新盤已在樓契上定明，只容許住客購買屋苑內車位，「不過車位多數都唔夠，附近有爛地都迫住泊，無選擇下用家都會買（露天泊位）。」
在此情況下，露天泊車位亦有一定的升幅，「最重要都是看人口結構，所以要做足準備功課。若果該區較多駕車一族，業主可能有多於一部車，就算車位與單位比例是2:1，都有力推升價錢。」黃蔚婷稱。
第三：同層不同位 價錢可相差30萬
另一個要留意的地方是，即使同屬室內車位，價格亦會有分別。黃蔚婷指曾經有兩個車位位處同一樓層，成交價卻相差約30萬元。
「一個在兩條柱中間，都不會有車泊在兩邊；另一個遠離大堂住宅入口，背後幅牆則只有一半，部分車身有機會日曬雨淋。」就算差距沒有那麼極端，「單邊位」與普通車位平均都相差約十萬元。但是否代表租金水平亦差天共地呢？黃蔚婷說大部分都只是差兩至三百元。
第四：車場將需維修 更加要講價
與住宅一樣，停車場舊了就要維修，有時維修費不菲。黃蔚婷說買家謹記要到管理處了解清楚停車場的維修紀錄，若果該場地將來有需要維修，大多數都有一定的議價空間。另外也要留意天花有無水管，一旦出現漏水問題，就要盡快讓管理處維修。
文章授權轉載自《香港01》，原文刊於「地產樓市頻道」。(標題及內容經由MoneySmart編輯修改)
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