大廈大維修總開支隨時高達一億元有多。至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。今次MoneySmart將為大家介紹大廈維修的政府資助申請，一文了解箇中攻略！
大廈維修政府資助計劃：樓宇復修綜合支援計劃
樓宇復修綜合支援計劃是市區重建局推行的計劃之一，目的是為大廈業主提供財政資助和技術支援的一站式服務。在綜合計劃下，業主只須簡單填妥該計劃的一套申請表格，便能作出多項申請，協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
當中包括以下計劃：
- 「預防性維修」資助 (最新)
- 有需要人士維修自住物業津貼計劃
- 樓宇安全貸款計劃
- 公用地方維修資助
- 家居維修免息貸款 (已結束)
- 強制驗樓資助計劃 (已結束)
上述計劃當中的樓宇安全貸款於2024年5月更新。
另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。
樓宇復修資助計劃2024：「預防性維修」資助
2024年4月1日樓宇復修資助計劃正式推出「預防性維修」資助，以鼓勵業主主動進行維修，從而減緩樓宇的老化。
「預防性維修」資助計劃將資助聘請專業人士進行樓宇的定期檢查和維修。市建局還將編制一份樓宇保養手冊，以指導大廈公用設施的維修周期和方法，並協助業主制定未來十年的維修保養計劃。此外，計劃將提供最多50%的資助以支付樓宇保養手冊的制定費用。大廈的規模決定了市建局的資助上限：20個單位以下最高1.5萬元，21至49個單位最高2萬元，50個單位以上最高3萬元，以滿足各樓宇需求。
| 條件 | 詳情 |
|---|---|
| 樓齡 | 無限制 |
| 平均差餉租值 | 市區：$187,000 （包括沙田、葵青及荃灣區）新界區：$143,000 |
| 樓宇類別 | 私人住宅、商住樓宇，不包括單一業權和樓高3層或以下的樓宇 |
| 業主組織 | 已成立法團 / 合作社 / 由持有有效物業管理牌照之物業管理公司提供管理服務 |
| 重建項目 | 不包括已公布的市建局重建項目 |
| 資助計劃 | 從未接受本計劃的資助 |
| 申請期 | 全年接受申請，每季進行排序工作及發出「原則上批准通知書」 |
有需要人士維修自住物業津貼計劃
協助有需要人士及長者自住業主進行維修，對象為符合入息及資產限額的年滿60歲或以上/傷殘津貼受助人/綜合社會保障援助受助人，津貼上限為8萬元。
申領津貼的範圍包括：
- 樓宇公用地方及自住物業單位內維修及保養工程
- 改善樓宇安全、衛生及居住環境
- 償還屋宇署、香港房屋協會或市建局的維修貸款
申請資格
1. 持有有效香港身份證
2. 為住用或綜合樓宇單位業主
3. 申請物業為申請人及其配偶居住地
4. 符合以下條件之一：
- 年滿60歲且符合入息及資產限額
- 長者生活津貼受惠人
- 綜合社會保障援助受助人
- 傷殘津貼受助人且符合入息及資產限額
- 不為未獲解除破產令的破產人
年滿60歲且符合入息及資產限額
| 供 60 歲或以上長者申請人 | ||
| 申請人 | 每月入息限額 (港元) | 資產限額 (港元) |
| 單身人士 | 10,710 | 1,203,000 |
| 夫婦 | 16,330 | 1,824,000 |
傷殘津貼受助人且符合入息及資產限額
| 供申領傷殘津貼的申請人入息限額 | ||
| 家庭人數 | 每月入息限額 (港元) | 資產限額 (港元) |
| 1 人 | 12,940 | 286,000 |
| 2 人 | 19,730 | 387,000 |
| 3 人 | 24,740 | 505,000 |
| 4 人 | 30,950 | 590,000 |
| 5 人 | 37,740 | 655,000 |
| 6 人 | 44,620 | 709,000 |
| 7 人 | 48,970 | 757,000 |
| 8 人 | 54,770 | 792,000 |
| 9 人 | 60,430 | 877,000 |
| 10 人或以上 | 65,950 | 945,000 |
樓宇安全貸款計劃（由屋宇署提供）
樓宇安全貸款計劃由屋宇署全權審核申請，申請人必須為擬申請貸款的樓宇(包括住用、綜合用途、商業或工業樓宇) 的註冊業主，而且將提供設備/改善/維修工程均屬計劃所涵蓋的工程，計劃向業主提供貸款（上限為每個單位港幣100萬元）以進行樓宇及窗戶的檢驗和修葺工程，而符合資產審查規定的業主可獲免息貸款。再貸款總額則由屋宇署署長按有關工程所需的費用總額和承擔改善工程費用的業主人數釐定。
業主可申請貸款進行自願或法定的樓宇和斜坡維修、改善工程，包括：
- 消防裝置、升降機、電力裝置、煤氣豎管、排水管、供水喉管及中央去水管的維修和改善
- 斜坡的常規維修
- 清拆違例建築物
有興趣申請的朋友可以遞交申請表予屋宇署「樓宇安全貸款計劃」秘書處/市建局 或 網上遞交。如擬申請貸款於住用單位內進行維修工程，切勿即時展開相關工程。
注：申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，將從貸款中扣除。
大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。如貸款額達$50,000或以上，申請人需提供抵押。抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。
有利息嗎？通過資產審查 可獲免息貸款
倘若大家申請有息貸款，則毋須接受資產審查。現時年利率為2.420%，惟政府會定期調整利率。假如還款期間，年利率上升，還款額會隨之增加。
如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見下表）。申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見下表）。 當然，自住樓宇是不會計入資產的。
60歲及以上的申請人入息要求
| 60歲及以上的申請人入息 | ||
| 家庭人數 | 每月入息限額 (港元) | 資產限額 (港元) |
| 單身人士 | 13,225 | 401,000 |
| 夫婦 | 20,770 | 608,000 |
60歲及以下的申請人入息要求
| 不足60歲的申請人入息要求 | ||
| 家庭人數 | 家庭的平均每月入息限額 (港元) | 家庭的資產限額
(港元) |
| 1 | 12,940 | 286,000 |
| 2 | 19,730 | 387,000 |
| 3 | 24,740 | 505,000 |
| 4 | 30,950 | 590,000 |
| 5 | 37,740 | 655,000 |
| 6 | 44,620 | 709,000 |
| 7 | 48,970 | 757,000 |
| 8 | 54,770 | 792,000 |
| 9 | 60,430 | 877,000 |
| 10人 或 以上 | 65,950 | 945,000 |
何時發放貸款 ?
貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。
申請人需在最後一期貸款發放後一個月開始還款。有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。
公用地方維修資助
租者置其屋計劃的屋苑可參加公用地方維修資助。另外，自2024年1月1日起，公用地方維修資助微調。合資格樓宇不包括已完成並獲資助的樓宇。以安全為首，分為兩類資格申請：
- 類別I：符合本計劃資格而又同時獲得批核「樓宇更新大行動2.0 」資助計劃的樓宇，樓宇的非自住業主可獲本計劃提供資助以進行樓宇公用地方維修工程；
- 類別II：根據維修需要及迫切性進行排序。
以下是公用地方維修資助一覽：
| 單位數目 (包括非住宅單位在內) | 核准一般工程總額 | 核准環保項目總額 | 資助總額上限 |
| 20個或以下 | 30%或上限$150,000 | 30%或上限$75,000 | $225,000 |
| 21-49個 | 20%或上限$150,000 | 20%或上限$75,000 | $225,000 |
| 50個或以上 | 20%或每個單位不多於$3,000，上限$1,200,000 | 20%或每個單位不多於$1,500，上限$600,000 | $1,800,000 |
資助用途而用於進行大廈公用地方與安全、環境衞生或環保有關的整體性維修工程，所有工程必須符合法例要求。
家居維修免息貸款 (已結束)
之前較為歡迎的家居維修免息貸款計劃已於2024年4月1日起結束，下一期資助有待更新。
強制驗樓資助計劃 (已結束)
強制驗樓資助計劃 已於2024年3月 31 日結束，下一期資助有待更新。
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最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。
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