港珠澳大橋令內地客湧入！東涌樓價升嗎？

港珠澳大橋通車，對於往返澳門珠海既方式而言，港人自然多一個選擇，但隨著大量內地客到東涌一日遊，該社區已重蹈上水的覆轍。對於講求生活質素的香港人來說，哪仍值得在東涌置業或揀選東涌的居屋嗎？對於投資者來說，這又會否令東涌的樓價及舖價，有上升的誘因呢？接下來，MoneySmart以4點分析。

私樓價短期跌？長遠升？

對於東涌私樓價在內地客湧入的情況下，會出現何種走勢，目前市場上有兩種說法。唱淡一方認為在中美貿易戰、恒指下挫及預期繼續加息等因素影響下，東涌的二手樓市場已趨淡靜，且有業主劈價成交個案出現，港珠澳旅行團將會令樓市更雪上加霜。據《經濟日報》報道，東涌藍天海岸已有5座高層單位，減價6％以588萬元成交。唱淡一方認為，內地客大量湧入社區，只會令社區形象變差，業主為求盡快出貨，劈價只會更急。

唱好一方則認為，東涌站附近物業的市價未算真正達到「豪宅」級數，或會吸引內地客入市，為樓市帶來一陣短暫的及時雨，情況如同昔日的上水及屯門。

私樓租金有多少上升空間？

租金方面，鑑於東涌站為港珠澳大橋的中轉站，未來或有機會成為在港工作內地人出入的樞杻。現時東涌站的私樓盤眾多，包括映灣園、東堤灣畔等，均有大量租盤供應，故可預料，港珠澳大橋所帶來的大量人流，或將成為區內私樓加租、租務暢旺的最大誘因。

居屋裕泰苑仍然值得入住嗎？

東涌近年甚少新盤供應，對上一個新盤已是2016年的昇薈。要數近期的焦點新盤，就是預計將於2020年入伙的居屋裕泰苑。裕泰苑可說是現時3個推售的居屋屋苑中，定價最低。但隨著大量內地客出現在東涌，哪將來居於裕泰苑的居民會受到何種程度上的影響呢？

論地理位置，裕泰苑雖位於逸東邨附近，但距離東涌站，仍有一段巴士車程的距離，故相信不會受遊客人潮「正面攻擊」；但需注意，逸東邨內設有逸東商場，如它成為內地團其中一個旅巴必到的景點，僅有一街之隔的裕泰苑，少不免受到影響。

港珠澳大橋帶來人流能否買舖收租？

不論任何形式的人流，帶來最直接的影響，必然是商舖營業額提升。因此，港珠澳大橋實有望為東涌東薈城的商戶帶來不俗的營業額，變相就是業主加租的空間，自然大大提升。但若想投資優質舖位，這也不是易事，因為區內最大型的商場東薈城，目前由太古地產集團所管理，而逸東商場則由領展所管理，兩大商場的鋪位在短期內，預計不會拆售。

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