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港鐵效應 奧運效應 為何會令物業升值?

港鐵效應

港鐵效應 這個字,大家閱讀地產新聞時有見過嗎?奧運效應這個字,大家又聽過嗎?其實它們是甚麼呢?

港鐵效應 為社區帶來人流

近年,港鐵不斷擴展路線,例如沙中線,或已經通車的港島延線。其實,每當港鐵有新路線提出興建,路線內各個車站的鄰近工商舖均會立時升值,原因是市場一般視鐵路站興建,可為區內帶來人流,為商戶帶來更多生意,變相出現了加租空間。以住宅物業而言,如果物業鄰近港鐵站,自必吸引一批重視交通方便的住客進駐,變相推動了物業升值,此現像稱之為港鐵效應,或者是鐵路沿線效應。

奧運效應 帶動旅遊業發展

至於奧運效應,可說是近年日本物業市場上,常聽到的述語。因應下一屆奧運將於2020年在日本東京舉行,市場人士均認為奧運所帶來的大量遊客,將形成龐大商機,例如民宿客源,推高東京樓宇市值。
除上述港鐵效應及奧運效應外,市建局每次對香港各舊區提出的重建計劃,亦會帶動區內物業升值,情況如同港鐵效應一樣。

港鐵效應

效應存商機 加快物業升值

綜合上述各點可見,其實所謂的效應,就是物業因應社會發展或社區規劃改變而出現升值機會。對小市民來說,就是房價將加價加租。

東京奧運效應特殊 宜慎思

不過,東京奧運效應的情況,則比較特殊。地產代理為爭取生意,自必以東京房價平,旅遊業旺盛及奧運效應等三大因素游說投資者置業開Airbnb。奈何,這些代理很多時均不會提及日本的出生率連年下降,空置房連年上升,全國可住房數目較家庭數目還多。

最重要是,日本政府早前只是有限度允許合法經營Airbnb,令不少已在當地置業開民宿的台灣人、南韓人、內地人及香港人對經營前景感到擔憂。奧運效應的確可為東京物業帶來一兩個月的客源,但奧運過後,東京的物業還會升值嗎?如果大家想賣樓離場,亦不是一件沒有成本的事情。

所以,各位讀者如有意買賣租賃物業時,應留意時事對樓價的影響,這樣才可以作出適合自己的決定。

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