無論新或舊物業，都有機會出現漏水滲水的情況，業主必須盡快找出問題根源，對症下藥，否則一旦問題惡化影響其他單位，惹來鄰居投訴，甚至有機會向法院提出起訴。此外，家中漏水滲水有機會滋生蚊蟲，影響衛生；甚或影響到入牆電線及插座導致火災；長期漏水滲水更會鏽蝕鋼筋再令混凝土剝落，對住戶造成危險。
立即了解6大家居漏水滲水黑點及責任屬誰，盡快處理，減省煩惱。
廚廁
廚廁漏水滲水，有機會涉及喉管問題， 也有可能是防水層失效或無做防水，水滲到混凝土地板上面並積蓄，若混凝土地板有裂縫，即使是肉眼看不見的微小裂縫，水也會從這些裂縫漏到樓下；企缸或馬桶接口工程不完善，亦有機會引致老化及水問題。
此外，廚廁漏水滲水，有機會與鋁窗維修方法有關。若鋁窗缺乏 DIY 維修和保養，鋁窗的防水功能逐漸下降。在這樣的情況下，水會逐漸滲入牆身，慢慢浮現出水漬。
窗台滲水
窗台漏水滲水，原因主要有3個：
- 所採用的防水物料不好，令防水功效大打折扣。
- 防水層的主要功效是阻止窗外的雨水滲入屋內，面層施工時一旦破壞了下面的防水層，當碰上下雨天時便會出現窗台滲水。
- 若果由手工生疏的師傅執行窗台防滲水維修工程，防水收口位固定密封處理不佳，在往後的日子有較大機會出現漏水情況
總結以上三項窗台滲水原因，可見完善的窗台防滲水維修工程是不可或缺的。
天花
若是頂層單位，則是天台出現漏水問題。若單位不是頂層單位，天花漏水或滲水往往是跟樓上單位有關：
- 若是樓上單位地台內的排水管有破損，廚房、廁所或浴室的天花便會間歇性漏水或滲水，水漬呈圓形，該位置會發霉及有臭味。
- 若是樓上單位地台內的防水設施有損毀，則於浴室、排水明渠或淋浴間的天花會漏水或滲水，面積相對較大及均勻，或接近牆壁。
喉管
排水管和入水管等喉管破裂是十分常見的漏水滲水問題，喉管經過長時間使用，會老化及變得脆弱，因此容易破裂。大部份家庭都會有洗衣機，其後面的入水喉是最常出現漏水的黑點之一。洗衣機運作時的震動，不但會令入水喉接駁位鬆脫，更會慢慢造成損耗，令零件鬆脫，引致漏水。，喉管滲水問題更難 DIY 自行處理，須由合資格工程人士處理。
地腳線
地腳線的滲水問題往往出現於浴室，若浴室的地板經常有積水，令廁所地台長期受水，加上浴室地磚的接駁位置有罅隙或裂縫等問題，日積月累會導致地腳線受潮、發霉、發黑、變形，甚至滋生小昆蟲。若不及早處理漏水滲水問題，水很大機會會慢慢向外滲出，影響至家中其他地方。住戶日常清潔浴室時應避免灑水，及應以地拖抹乾地台，保持地台亁爽。
此外，根據以往地腳線滲漏的案例，地腳線的上方有時因安裝了鋁窗，而鋁窗長年受盡風吹雨打，鋁窗防水功能逐漸減弱，一但防水功能失效後便引致地腳線滲水。若業主有定期為鋁窗 DIY 保養和維修，則能有效減少地腳線滲漏發生。
牆身
牆身出現滲水，有機會與建築物本身的缺陷有關，例如興建樓宇時，外牆的石屎表層出現俗稱黃蜂竇的小洞；樓宇日久失修，牆身出現裂紋；窗邊或窗台的防水工程施工不佳，令牆身滲水。
發現家居漏水滲水的責任屬誰
當發現家居有漏水滲水情況，若是私人物業，業主應該盡快聘請建築技術人員或持牌水喉匠，進行測試及修理。若是涉及公眾地方如天台，應向大廈或屋苑的物業管理公司或業主立案法團求助。若是公營房屋則一般可向房署、房協或食環署及屋宇署成立的聯合辦事處求助。若懷疑漏水滲水源自樓上或毗鄰的單位，應盡快與有關業主商討，如無法與鄰居協商，可以向由屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處投訴，讓有關當局調查漏水滲水問題。
家居出現漏水滲水情況，輕則為生活帶來不便，重則惹來鄰居投訴並要賠償他人損失，因此切勿拖延，務必盡快處理。
文章提供：Squarefoot.com.hk
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