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交通銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

交通銀行

交通銀行 (Bank of Communications)的按揭如何?不少銀行均提供物業按揭。在大銀行如滙豐銀行(HSBC)、渣打銀行(Standard Chartered)及中國銀行(BOC)外,大家亦可選擇其他銀行承造按揭,以交通銀行為例,其P按及H按利率如何呢? MoneySmart即詳細介紹。

交通銀行 最優惠利率5.375厘

交通銀行於加息前的最優惠利率為5.25厘,加息後為5.375厘。不過需注意,因應目前香港已重啟加息周期,故未來香港的息口或會繼續上升。

交通銀行 P按:P-2.9%至P-3%

據小編致電交通銀行查詢,交通銀行的P按並沒有劃一水平,而是按申請人的按揭額及狀況,提供P-2.9%至P-3%的方案。以目前交通銀行的最優惠利率計,實際利率即為2.375至2.475厘。

H按:H+1.4%   鎖息上限:2.375厘

H按方面,交通銀行的按揭水平為H+1.4%,以現時一個月HIBOR為1.03計,實際約為2.4%。至於鎖息上限,交通銀行提供為P-3%,即為2.375厘。

交通銀行   現金回贈 1%

至於現金回贈,因應細銀行的資金,往往不及大行充裕,故物業按揭的回贈成數,基本而言亦較眾多大銀行為低。創興銀行提供的物業按揭現金回贈,暫只有1%。

金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額

另外,金管局指引規定:「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1%以上現金回贈的銀行,在處理客戶的按揭申請時,不會將回贈以現金的方式交予客戶,而是直接在借貸額上扣減。

轉按 :銀行最多批6成

目前,香港雖然處於加息周期,但各大銀行按揭息口尚算穩定,不論P按及H按,息口大致維持於2.375厘至2.475厘,因此若有意轉按,可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而,需注意,轉按如不申請按揭保險,最多只能做6成,而轉按申請人,亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口,以作出更佳的資金調配。

 

注意:文中按揭成數及相關金額僅供參考,實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

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按揭
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