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南洋商業銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

南洋商業銀行

 南洋商業銀行 (Nanyang Commercial Bank)自美國9月加息後,將其最優惠利率調整為5.125厘。至於其所提供的H按及P按計劃又如何呢?MoneySmart即為大家詳細介紹!

南洋商業銀行 P按:P-2.75厘

南洋商業銀行所提供的按揭服務,雖然於香港並非主流,但其最優惠利率與滙豐銀行(HSBC)相同,因此亦被視為市場指標之一。目前,南洋商業銀行的最優惠利率為5.125厘。P按方面,它提供P-2.75%的物業按揭計劃,實際利率為2.375厘。

H按:H+1.4% 鎖息上限:2.375厘

H按方面,則為H+1.4%,以目前(11月5日)稍為回落的HIBOR水平,一個月1.04計,即為2.44厘。鎖息上限則為2.375%,與P按水平相同。

南洋商業銀行 現金回贈 1%

至於物業按揭現金回贈,由於南洋商業銀行屬於細銀行,故所提供的回贈確實不及大銀行吸引,僅有1%。

金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額

但各位需留意,金管局目前亦有指引規定:「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1%以上現金回贈的銀行,在處理客戶的按揭申請時,不會將回贈以現金的方式交予客戶,而是直接在借貸額上扣減。

轉按 :銀行最多批6成

目前,香港雖然處於加息周期,但各大銀行按揭息口尚算穩定,不論P按及H按,息口大致維持於2.375厘至2.475厘,因此若有意轉按,可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而,需注意,轉按如不申請按揭保險,最多只能做6成,而轉按申請人,亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口,以作出更佳的資金調配。

注意:文中按揭成數及相關金額僅供參考,實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

主頁:blog.moneysmart.hk

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按揭
▲ 滙豐銀行 (HSBC)為物業按揭市場上的一哥。有數據指於2017年,它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。第二位是中國銀行(Bank of China),第三屬恒生銀行(Hang Seng Bank)。哪加息後,滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼?MoneySmart為大家拆解。

按揭
▲渣打銀行(Standard Chartered)的按揭計劃,在息率上如何計法?一直以來,香港主流銀行間所使用的最優惠利率,分別為細P及大P。當中,渣打銀行在使用大P的銀行中,最為出名。在美國今年9月加息後,渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。渣打銀行的按揭水平為何,我們為你一一折解。

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