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樓市 恒指 齊跌 5點分析年尾有否平樓買!

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阿芬

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樓市 回落?金管局公布9月按揭數據,按揭額按月大跌33.8%,涉款161億元;9月新申請貸款個案更回落達55.6%,僅有7,977宗。至於反映樓價的差餉物業估價署數據,9月私人住宅售價指數報388.8點,連續兩個月下跌,回調到今年5月的水平。

展望11月及12月,或將有5大因素影響樓市交投。至於這會否令樓價下跌,或是否能趁機找到平價盤,哪就看大家在各區的機遇啦!

第一:聖誕長假期近 樓市 慣例轉淡

每年11月及12月,因大節臨近,不少商業機構或地產發展商的運作也因假期而滯後。加上近年廉航普及,不少買家及業主均趁節日外遊。故可預期,在未來的兩至3個月,無論是一手盤或二手盤的成交,將會減少。

第二:新居屋將攪珠 買家齊觀望

近期樓市熱話,當然是重新以「五二折」定價的居屋即將進行攪珠。3個屋苑分別位於長沙灣啟德東涌。它們不論戶型、間隔及定價,均較一二手市場吸引。故可以預期,這將令市場上的準買家於11月採取觀望態度,拖低整體樓市成交額。

第三:新盤滯銷 影響市場氣氛

近日新盤的銷情略為欠佳,亦將影響未來樓市發展。於上月(10月),華懋推售位於朗屏的重榜盤「朗城滙」,且以「鐵路盤」作招徠。雖然華懋一口氣開售504伙,但首日最終只賣出僅約逾200伙。大型鐵路盤尚且如此,其他新盤如油塘的海傲灣、屯門的弦海,銷情亦為疲弱。

第四:恒指見低位 嚇窒市場

股市與樓市看似互相獨立,但前者對後者的心理作用影響甚大。今年恒指接連下試低位,10月30日收市報24,585點,從年頭33,154點下跌已逾8,500點。恒指作為反映中港兩地經濟商業大勢的股市指標,對於樓市的引導作用不容忽視,而回顧香港過去多年,當股市下挫後,樓市亦往往會跟隨「見熊」。所以,未來股市走勢,實不容忽視!

第五:加息重壓 市場按兵不動

今年9月加息前,不少買家均按兵不動,至9月末,美國及香港加息,進而影響各按揭計劃的息率,這絕對是打亂了不少準買家的上車大計,故9月按揭申請出現「量價齊跌」實屬預期之內。展望接下來月分,如若市場認為香港或美國進一步加息的氣氛更為濃烈,這將為樓市的交投帶來負面影響。

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