按揭計算機 出事了？今日9月27日，在美國聯儲局第8次 加息 後，香港銀行（下稱港銀）終於緊隨加息，然而幅度較市場預期低，僅0.125厘。目前以HSBC滙豐銀行為主的細P為5.125厘。以渣打銀行為主的大P，則為5.375厘。奈何，部分網站如中原按揭的按揭計算機卻未能跟上加息步伐，香港置業及美聯物業雖一度出現問題，幸而反應迅速，立即修正。如各位讀者想使用按揭計算機，可考慮暫使用Yahoo或經絡按揭所提供的計算機
中原 按揭計算機：未能處理小數點後3個位
▲中原按揭計算機未能計算小數點後3位數的按揭息口
筆者登入中原按揭網頁，嘗試使用其按揭計算機時，發現只要輸入「2.475」，利率一欄便會變成紅色，亦無法計算及不會顯示相關供款。至筆者截稿前，系統仍未作出修改。
美聯地產及香港置業反應快 加息後更改
▲美聯及港置曾經未能提供最新優惠利率，直到傍晚才修改。
美聯物業與香港置業的按揭計算機系統，均為相同，在加息前以P=5或5.25為基準，再減去銀行按揭方案的成數，因此，曾經一度未能處理P=5.125或5.375的息口計算。即使使用者希望自行輸入，再減去成數（如設定P為5，再設定P-2.475），百分比一欄亦無法輸入小數點後3位數。
幸而，代理行反應迅速，在筆者截稿前，趕及修改，目前已可計算P=5.125或5.375的息率，不過如果準買家偏門一點，想知道華僑永亨的「5.5％」最優惠利率按揭方案，則暫時需轉戰其他按揭計算機。
經絡按揭及利嘉閣：可處理小數點後3位數
▲經絡按揭的按揭計算機自由度較大，能自行輸入任何息率。
那是否市場上所有按揭計算機已全面崩潰？那倒不是，如經絡按揭的計算機，因可以自行輸入各種按揭成數，亦能計算小數點後3位數，因此未受任何影響。利嘉閣亦是目前四大代理行當中，暫時唯一能自行輸入按揭成數的按揭計算機，對用家而言較為靈活。
YAHOO：能自行調整息口遞增幅度
▲論完善度，YAHOO的按揭計算機表現最佳，能夠一次顯示年期，以及固定息率遞進後的供款。
如果業主或準買家有意較仔細地計數，想知道每次加息後，所增加的供款，可以考慮使用YAHOO的按揭計算機。因為該系統可遞增計算年期及幅度，幅度包括「0.125」、「0.25」至「1.0」不等。
最優惠利率長期未變動 坊間未能反應
為何今次加息，會有按揭計算機出事？平心而論，因為過去逾10年，香港銀行的最優惠利率均未曾調整，細P維持5％，大P維持5.25％；再推早10年，加息或減息幅度亦多以「0.25」及「0.5」為單位。
是次大部分銀行加息「0.125」，涉及小數點後3個位，華僑永亨銀行更「獨立特行」地加息0.25厘，變成目前市面上具有「5.125」、「5.375」及「5.5」三種最優惠利率，各代理行按揭計算機在一天之內反應不來，也是情有可原。
注：本文撰於9月27日晚
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