的士司機Freelancer無入息證明點做按揭？

的士司機及做Freelance人士，很多時均有機會沒有入息證明，但當他們打算置業，向銀行申請按揭時，自必需經過銀行的嚴格入息審查，哪此等人士應該如何是好？放心，接下來，MoneySmart便為大家分享3招吧！

第一招：的士司機自僱者定時報稅

世上最具說服力的財政證明文件是甚麼？當然是政府文件！因此，當大家的工作沒有任何糧單等收入證明時，又或是薪金以現金支付時，則應每年主動向稅務局申報收入，並且填寫稅單及繳交稅項。如此一來，當大家需要申請按揭時，銀行即可透過稅局的紀錄，了解到大家有穩定的收入。

第二招：登記MPF供款作入息佐證

除稅務紀錄外，強積金（MPF）供款，亦是銀行重視的賬目紀錄。現時，香港法例規定，所有18歲至未滿65歲的僱員及自僱人士，均須參加強積金計劃，因此自僱人士可加入不同的強積金供款計劃，並以相關的供款紀錄，作為向銀行申請按揭時的入息佐證。

第三招：定時存款提高賬目可信性

大家向銀行申請樓宇按揭時，銀行必定會調查申請人的銀行戶口狀況。即使申請人的工作以現金出糧，未有任何公司轉賬，或資方入賬紀錄，申請人亦可以自行定期將薪金存入銀行，令銀行在調查戶口的過程中，從井然有序的入賬紀錄上，得知申請人確實具有穩定的收入。

注意：自僱人士難承造9成按揭

在了解過如何向銀行證明自己有穩定的入息後，沒有入息證明的按揭申請人亦需留意，因應香港金管局規定，準買家如打算申請9成按揭，必須為「固定受薪人士」（Regular salaried persons）。據銀行的普遍定義：如保險經紀、的士司機、私人補習教師等等，以及其他未受僱於僱主及公司的人士，均可能被銀行定義為非固定受薪人士，而最多只能承造8成按揭。

當然，個人信貸評分亦很重要！信貸評分是甚麼？其實，當大家申請第一張信用卡或第一筆貸款時，銀行及財務機構會把資料發送給環聯作記錄，自此以後，大家的財務狀況將會儲存於環聯資料庫內，成為個人信貸報告，以計算出信貸評分。評分由1,000至4,000，分為A至J，共10個級別，分數愈高，評級愈高，亦代表著個人財政愈穩健。相反，分數愈低，評分愈低，自必然影響銀行審批按揭的態度。至於其他會影響按揭成數高低的原因，大家可參閱（此文）。

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