花旗銀行 (Citibank)自美國於9月加息後,亦跟隨一眾香港銀行調整息率。現時,其最優惠利率為5.375厘。哪花旗銀行調整息率後,對其P按及H按在按息方面有何影響呢?接下來,MoneySmart即為大家講解。
花旗銀行 Citibank P按:P-3%
花旗銀行現時提供的P按水平為P-3%,以最優惠利率5.375厘計,實際即為2.375厘。貼近目前各大銀行的水平,當中包括滙豐銀行(HSBC)、中國銀行(Bank Of China)及東亞銀行(BEA)等等。
H按:H+1.24% 鎖息上限:P-3%
花旗銀行的H按水平現時為H+1.24%,以(10月24日)的HIBOR計,約為1.5厘,即約為2.74厘。鎖息上限方面,則為P-3%,實際即為2.375%,與P按水平相同。
花旗銀行 現金回贈1.95%
至於現金回贈方面,花旗銀行則屬於較高水平,可為客戶提供達1.95%,可算是目前各大銀行當中,屬於較有吸引力的回贈方案,亦較渣打銀行(Standard Chartered)、星展銀行(DBS)的水平更高。
金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額
但各位需留意,金管局目前亦有指引規定:「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1%以上現金回贈的銀行,在處理客戶的按揭申請時,不會將回贈以現金的方式交予客戶,而是直接在借貸額上扣減。
轉按 :銀行最多批6成
目前,香港雖然處於加息周期,但各大銀行按揭息口尚算穩定,不論P按及H按,息口大致維持於2.375厘至2.475厘,因此若有意轉按,可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而,需注意,轉按如不申請按揭保險,最多只能做6成,而轉按申請人,亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口,以作出更佳的資金調配。
注意:文中按揭成數及相關金額僅供參考,實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。
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