滙豐銀行 HSBC P按 H按轉按按揭計劃利率一覽

滙豐銀行按揭及估價服務（HSBC）為物業按揭市場上的一哥。有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？MoneySmart為大家拆解。

滙豐銀行 HSBC 最優惠利率 P=5.125

滙豐銀行於加息前實行名為「細P」（5％）的最優惠利率，加息後最優惠利率為5.125厘，而其提供的P按，及H按的鎖息上限，亦隨之提升，幅度亦約為0.125厘。

滙豐銀行 HSBC P按 P-2.75％

據小編電話查詢，滙豐銀行目前的P按為P-2.75％，實際利率即為2.375％。以大行計，尚算是香港物業按揭較優惠的水平。

滙豐銀行 HSBC H按 H+1.3% 鎖息上限為 P-2.65%

至於，暫仍為眾多供樓人士採用的H按，滙豐銀行所提供的方案為H+1.3%，鎖息上限為P-2.65%，實際為2.475%，亦較同行公布的H按鎖息上限稍低。

10月的HIBOR較加息前顯著回落，但仍偏近高位，以本文撰寫當日計（10月24日），一個月HIBOR為1.52，亦即是滙豐銀行H+1.3%的H按，已突破鎖息上升。倘若未來再次加息，預料P隨即上調，亦會令使用H按的供款水平增加。

按揭現金回贈 1.75%或以上

按揭現金回贈方面，滙豐銀行一般向客戶提供1.75%或以上按揭額現金回贈。不過，近日滙豐銀行有意將提供於一手客戶的2％現金回贈，擴展至二手市場客戶，但需視乎申請人的按揭額而定。

金管局規定回贈高於1%須扣減按揭額

另外，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。

轉按：銀行最多批6成

目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。

注意：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

主頁：moneysmart.hk