【施政報告2021】經濟 金融 土地 房屋政策重點須知

施政報告2021

行政長官林鄭月娥10月6日發表任內最後一份施政報告,內容涵蓋住屋、土地發展等民眾關心的議題,以及在金融、創新科技方面發展。以下是讀者在這些方面需要知道的重點及關鍵詞。

提升公營房屋比例 構建置業階梯

住屋供應不足是本港長年問題。為應付需求,政府將公營房屋對私營房屋比例由60:40提升至70:30,並於去年覓得350公頃土地,將興建33萬個公營房屋。另於未來10年預留170公頃土地興建私人房屋,完成後可提供10萬個單位。

主要研究 / 發展項目:

  • 發展「北部都會區」(詳見下文),預計為當地提供16.5至18.6萬個住宅單位
  • 重建大坑西邨,完成後住宅單位數目達3,300個,比原來多逾一倍
  • 研究重建西環邨及馬頭圍邨,把周邊土地納入重建,從而興建更多公營房屋

其他措施:

  • 構建「公屋 → 綠置居 → 居屋 → 首置 → 私樓」置業階梯
  • 把「居者有其屋」售價與巿價脫鈎
  • 為長期輪候公屋的申請人興建過渡性房屋,共15,000個單位
  • 為長期輪候公屋的合資格申請人提供現金津貼
  • 2021年10月前通過「劏房」租務管制

建造北部都會區 釋放新界祖堂地

土地發展與房屋供應以至經濟活動密不可分。施政報告提出「北部都會區」概念,將元朗區和北區已發展的新城鎮 (元朗、天水圍、上水、粉嶺等) 和其他不同階段的發展項目 (古洞北、洪水橋、文錦渡、落馬洲等) 結合規劃,並預留了600公頃額外土地作住宅及產業發展。整個北部都會區落成後,將有90.5萬至92.6萬個住宅單位。

北部都會區將以創科、保育和住宅等多用發展為目標。值得注意的是,它是土地發展思維上首個會跨越深圳、香港兩地行政界線的區域。位於落馬洲河套區的港深創科園,將與落馬洲、新田一帶整合成「新田科技城」,聯同「深圳科創園區」,將可組成佔地達540公頃的「深港科創合作區」。

其他措施:

  • 發展「雙城三圈」:「雙城」指香港和深圳,由七個陸路口岸和相連的交通基建連接;「三圈」由西至東計分別為深圳灣優質發展圈、港深緊密互動圈和大鵬灣 / 印洲塘生態康樂旅遊圈
  • 邀請港鐵研究東鐵線增設白石角、科學園站,協助打造創科地標
  • 馬料水、龍鼔灘及欣澳填海,預期分別提供60、220及80公頃土地
  • 釋放新界祖堂地:祖堂地俗稱「阿公地」,泛指由傳統組織 (例如家族或堂) 而非個人擁有的新界鄉村土地。由於出售祖堂地的門檻甚高,以致祖堂地及鄰近土地的整體規劃和發展受到限制。施政報告將檢示放寬出售祖堂地限制,並提供合理機制處理司理出缺問題
  • 保地價標準化延伸至新界土地

建構「商業數據通」 融合內地金融發展

施政報告提出不少新措施協助本地金融業發展,當中不少是基於現有措施,如南向通、吸引家族辦公室落戶香港等,也有一些新項目,如建構「商業數據通」、引入特殊目的收購公司 (SPAC) 制度。

  • 研究引入特殊目的收購公司 (SPAC) 制度:SPAC 指本身沒有實業、為收購其他公司而集資上市的公司,近年外地十分流行,被視為「借殼上市」途徑
  • 研究提升發行及交易人民幣證券需求
  • 容許「港股通」南向交易的股票以人民幣計價
  • 考慮以稅務寬減進一步吸引家族辦公室落戶香港,提升國際資產及財富管理中心地位
  • 評估將香港發展成為區域碳交易中心的可行性,支持港交所與廣州期貨交易所就碳排放交易相關金融產品開展合作
  • 與內地研究建立一站式沙盒聯網,方便粵港澳三地測試跨境金融科技應用項目
  • 建構「商業數據通」:將於明年投入運作,企業能通過這個平台授權付款系統、公營機構或公用事業公司等服務提供者向銀行提供數據,讓銀行對企業的營銷狀況作出更準確的預測,減低企業抵押需要
華盛証券 logo
Welcome Offer
美股最低交易佣金
US$0.99
港股最低交易佣金
HK$0
賬戶最低資金要求
HK$0
Welcome Offer:
【華盛開戶優惠】經 MoneySmart註冊賬戶及完成線上見證,可以獲得以下豐富獎賞!

  1. 1股蘋果(NYSE: AAPL)  
  2. 港股HK$0佣金+ 美股180日US$0佣金*
  3. 轉倉獎賞高達HK$6,000 交易現金券*
  4. 30日LV2港股串流報價(價值HK$288)*
  5. HK$200新股認購券*
  6. 高達US$50期權交易現金券(須自行參與指定活動並達到指定條件)

*優惠受條款及細則約束
Valid until 31 10月 2022

取消強積金對沖 鼓勵強積金由一筆過轉化至年金

至於民生方面,與打工仔關係密切、商議多時的取消強積金對沖也有定案。施政報告提出加強強積金的退休保障功能,首要工作是在下一個立法年度修例落實取消「對沖」。政府未來亦會全力推行「積金易」平台以減低強積金的管理成本,並落實為低收入僱員代供強積金。此外,政府會進一步探討方法,鼓勵巿民將一筆過強積金資產,轉化成退休後定期可領取的年金,以增加長者穩定收入。

想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page
主頁:www.moneysmart.hk

延伸閱讀:

按揭
▲ 我要買樓!想要 P按 ,還是 H按 ?如何選擇不同銀行的 按揭 計劃?如何獲取更高 現金回贈 ?估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲? 轉按 是什麼? 加按 又如何?放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃!
▲比較及分析最佳私人貸款,找出最適合自己的計劃,輕鬆應付不同需要。
Black Friday
▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺,但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠,每人只需低至$200就可吃到!今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠,用信用卡慳錢同時儲回贈或里數,自助餐愛好者絕對不能錯過。
影片串流
▲各大電器連鎖店都會定期與銀行合作,推出信用卡購買 電器優惠 ,簽賬可賺取額外獎賞。這類優惠,一般為期2個月,今次集合了多個電器連鎖店信用卡優惠,並會以例子分析,哪一個優惠回贈比較多。
▲IPO 抽新股詳細攻略!香港2021年首季集資IPO高達1,300億港元,愈來愈多中企及中概股回港第二上市,令不少投資者有意參與抽新股。到底抽新股與一般股票買賣有何不同?常聽說抽新股很難中籤,如何可以提高中籤率?抽新股時常聽見的「孖展」是否非常高風險的借貸?2021年又有哪些新股值得留意?股票平台又有哪些優惠?本文將解答以上所有問題!
股票
▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象,但買賣股票有何成本及雜費需支付呢?在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢?MoneySmart即為大家講解。
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障,萬一造成其他人人命及財物損失,都會對業主及租客構成巨大金錢損失,所以家居保險極其重要。因此,購買前要先清楚保障範圍及賠償額。