租約打釐印程序教學印花稅率遲交罰款計法一表睇晒

租約打釐印程序是如何？租樓常聽到要「打釐印」，其實這是甚麼？如果沒打釐印有何影響？身為業主，是否一定要打釐印？釐印的印花稅收費水平如何？MoneySmart即為大家解說。

租約打釐印程序：簽定租約即到稅務局

按政府規定，只要租客及業主雙方簽定租約後，30天內必須提交到稅務局的印花稅署加蓋印花稅，此過程即俗稱打釐印。

租約打上釐印，即表示政府已肯定租務協定。租約將成為正式具法律效力文件。假若不幸在租務上有任何爭拗，如欠租等，則可根據此已打釐印的租約作為證據。

釐印印花稅要計算免租期

釐印的印花稅是按租期及租金而定。如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。

舉例，若單位月租HK$10,000，由5月1日起租，免租期14日，即該月承租期有17日。計算5月租金的算式即為：「10,000 X (17÷31)」，即5月需交租HK$5,484。如將此數加上其餘11個月租金，一年租金則為HK$115,484。

需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。

表1：租約釐印印花稅稅率
年期	年期或稅率
無指定租期或租期不固定	年租或平均年租0.25%
不超逾1年	租期內須繳租金總額0.25%
超逾1年但不超逾3年	年租或平均年租0.5%
超逾3年	年租或平均年租1%

租約遲打釐印可罰稅10倍

如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。

表2：逾期補打租約釐印罰款
逾期時間	罰款款額
不遲逾1個月	印花稅款額的2倍
遲逾1個月但不遲逾2個月	印花稅款額的4倍
在其他情況下	印花稅款額的10倍

購連租約單位有打釐印更佳

除了法律保障外，租約是否備有釐印，更有機會影響按揭申請。現時如向銀行申請按揭，可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。