居屋 如何選擇最好？在2018年3個公開發售的居屋項目當中（長沙灣 凱樂苑 ，啟德的 啟朗苑 ，東涌的 裕泰苑 ），啟朗苑屬規模最細，亦是唯一沒有3房戶供應的屋苑。除此之外，相比其他兩個居屋項目，啟朗苑的優劣之處又是甚麼呢？ MoneySmart即提出幾點，或許值得大家深思。
| 2018年居屋巡禮 | |
| 名稱 | 啟朗苑 |
| 地址 | 沐安街18號 |
| 售價水平 | 約168.8萬至362.7萬 |
| 單位面積 | 286至471呎 |
| 戶型 | 開放式至2房 |
| 伙數 | 683 |
| 預計入伙日期 | 2019年3月31日 |
| 資料來源：香港房屋委員會 | |
居屋 項目中 唯一自設屋苑商場
啟朗苑屬是次3個居屋項目中，唯一自設屋苑商場。相比之下，長沙灣的凱樂苑，及東涌的裕泰苑，居民則需前往其他屋苑及私人住宅項目的商場，才可覓得生活所需。
配套待完善 上落班交通時間耗時
雖然啟朗苑自設屋苑商場，但目前啟德其他大型商住地仍在發展階段，如果住客希望屋苑就近設有更大型的商場，則不會是未來短幾期內會發生的事。
交通方面，屋苑毗鄰沙中線啟德站，不過該站預料將於2019年中才通車。哪在此之前，準買家或需依賴附近的巴士及小巴，前往九龍及港島各區。而隨著啟朗苑及其他私樓屋苑入伙，在社區人口突然暴增，交通配套未能提升的情況下，未來一段時間內啟朗苑的居民，可能在上下班時，或需預備更長時間。
區內私樓排隊落成 樓價料受惠
在長線角度而言，如果希望購入居屋作投資，啟朗苑值得嗎？以地段角度來看，除啟德1號外，啟德區將有眾多大型的私樓落成，包括龍譽、天寰及嘉匯。另外，於兩年前，由內房海航高價投得的多幅區內住宅地皮，其中3幅亦已轉手至本地發展商恒基及會德豐。故可預期，區內未來樓價將會隨著新盤不斷推售而提升，連帶區內二手樓價亦受惠。
外望樓景地盤景 景觀差 略欠私隱
啟朗苑位處啟德站、煥然壹居、啟德1號及天寰之間，可說是被各大建築項目「包圍」，故啟朗苑住戶入伙後，大部分單位將外望樓景，而私隱方面，或會略欠保障。
最大單位471呎 未必適合家庭客
是次政府推出的3個居屋項目當中，啟朗苑是發展規模最細的屋苑。單位戶型亦較凱樂苑及裕泰苑為細，亦是唯一沒有預設3房戶型單位供應的項目。啟朗苑單位面積由286呎至471呎不等，大戶型的單位為「單邊全窗」（即所有對外採光窗戶均位於同一方向），若如部分媒體所言，住客將來若強行要將兩房單位改成3房單位﹐哪麼飯廳空間將變成無法採光的「黑廳」。
因此，如果大家是家庭客，準備生育小朋友，希望能有3房單位的居住空間，哪大家可能需考慮申請凱樂苑及裕泰苑。
（ 居屋 系列 2018 三之二）
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