東亞銀行 BEA P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

東亞銀行 （BEA）可說是本地銀行中的加息派，它們的看法是希望香港能夠盡快加息，以減輕息差壓力。香港一眾銀行自9月正式加息後，東亞銀行亦同樣跟隨，將最優惠利率提升至5.375厘。直到近日，東亞銀行為求吸客，於H按及現金回贈方面亦有新動作。

東亞銀行 BEA P按：P-2.9%

 東亞銀行 的最優惠利率為5.375厘，目前P按提供的按息為P-2.9%，實際即為2.475厘。相較於渣打銀行（Standard Chartered）、滙豐銀行（HSBC）及中國銀行（Back Of China）等其他大行，東亞銀行的按息，算屬合理水平。

H按：H+1.24%   鎖息上限：P-2.9％

於H按方面，東亞銀行近日稍為下調H按息率，由原來的H+1.25%，略為下調至H+1.24%，以（10月24日）的HIBOR約為1.5厘計，實際即約2.74厘。鎖息上限則為P-2.9％，實際為2.475厘﹐與其本身的P按水平相同。

東亞銀行 現金回贈1.95％

於現金回贈方面，東亞銀行近日所提供的現金回贈亦有所調升，由原來的1.85％，上升0.1%，至1.95%。

金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額

但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。

轉按 ：銀行最多批6成

目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。

注意：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

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