日出康城9A期 MARINI 520萬元入場 ＋ 4重點分析

日出康城9A期 MARINI 於日前開價，較長實所發展的康城第8期更早「搶閘」，首批130伙，提供最高即供優惠21.5%，折實平均呎價14,997元。康城第9期的位置為康城區當中，屬最為臨海的項目之一。如對MARINI有興趣，有何資料要留意？MoneySmart即為大家解說。

日出康城9A期 MARINI 小檔案

日出康城9A期 MARINI 小檔案
位置	日出康城9A期
伙數	647
戶型	1房至3房
發展商	會德豐
預料關鍵日期	2021年11月底

日出康城4A至9A期  首批折實平均呎價（元）

日出康城4A至9A期 首批折實平均呎價（元）
4A期 晉海	12,788
4B期 晉海II	14,598
5期 MALIBU	14,347
6期 LP6	15,304
7A期 MONTARA	13,990
7B期 GRAND MONTARA	13,999
9A期 MARINI	14,997

MARINI 首批平均折實呎價 同系最貴

MARINI首批單位130伙，折實呎價為14,997元，相較近年推出的各期數，價錢僅低於去年8月康城第六期LP6的首批單位。

若與同系會德豐發展的第五期MALIBU及第七期MONTARA／GRAND MONTARA比較，則為最貴的首批折實均價。

康城9A期 MARINI 一房520萬入場

MARINI推出的首張價單涵蓋1房至3房單位，入場單位為3B座7樓B室的1房戶，面積370平方呎，價單定價662.2萬元。發展商提供最高即供21.5%優惠，折實價約為519.8萬元。

兩房單位方面，如為開放式廚房間隔，即3B座7樓C室，面積458呎，入場折實則為648.2萬元；至於兩房單位擁獨立廚房間隔，則有3B座7樓D室，面積535呎，入場折實則為738萬元。

說到3房戶，有3B座7樓A室，面積770呎，入場折實則為1,142.8萬元。

將軍澳日出康城 MARINI 偏東南戶擁海景

MARINI分為3A及3B座，各自為A室到F室，個別單位有較佳海景景觀。包括3A座A室至C室，及3B座A室。至於MARINI其他座向單位，則主要望康城其他項目的樓景及內園景。

MARINI 為第9期3座 尚有兩座未推

會德豐是次推盤的做法，一如該發展商於4月推售第7期MONTARA時的做法一樣。將整個發展項目「拆件」出售。

是次推售的MARINI，事實上只為第9期的第3座。整個第九期項目中，尚有第1座及第2座未推出。其中，MARINI為3座當中距離海景最遠的一座。樓書上所標示的第一座（包括1A及1B）則是最近海的一座，未來料將以「9c期」名義推出（見上圖）。

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